物业服务代管合同.doc

PAGE PAGE 7 物业服务代管合同 委托方　（甲方）：　????????????　　　　　　　　　　　　　??受委托方（乙方）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就洞天苑小区（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜，协商订立本合同。　　第一条??物业项目基本情况　　名称:?洞天苑小区物业：　　类型:普通商住楼，住宅：　　　　户，商业网点：　　户。　　坐落位置:银川市兴庆区清和北街?；　　建筑面积:住宅面积：　　　平方米，商业网点：　　　　平方米；　　委托代管的物业构成明细以甲乙双方实际验收清单为准。　　第二条??物业交接　　1、甲乙双方应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由新的乙方承担。　　2、甲方在约定时点将物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业公用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域移交给乙方，并签字确认。　　第三条??物业服务事项　　1、根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。　　2、房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、屋顶、外墙面（包括非承重结构的分户墙外墙面）、走廊通道、公共门厅、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。　　3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、供电系统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、通风系统、弱电系统、热力管线、煤气管线等（由专业机构负责的除外）。　　4、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、化粪池、自行车棚、水系、护栏及围墙等。　　5、公共绿地的养护。　　6、清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。　　7、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。　　8、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。　　9、消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。　　10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案并公示。　　11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。　　12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。　　13、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。 第四条??乙方严格按照《银川市物业管理收费标准》规定，普通住宅一级标准按0.80元/平方米/月收取，商业网点按：??????元/平方米/月收取；按照同等物业服务标准提供服务，不得低于等级规范要求。盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。 第五条??物业服务期限为壹年，自2010年　????月????日至2011年????月???　日。 第六条??业主应在每季度的５日前交纳本季度物业服务费。 第七条??自行车每辆每月按3元收取看管费。 第八条?　乙方应业主要求对业主房屋自用部位、自用设备提供维修养护或其他特约服务的，按双方的约定收取费用，或按乙方在物业区域内公示的收费标准收取。　　第九条?　物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用事业服务单位应向最终用户收取有关费用。乙方接受市政公用事业服务单位委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买。　　第十条?乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施所得收益均归乙方。 第十一条??甲方的权利义务 1、审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。 2、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。 3、对乙方有建议、督促的权利。 4、不得要求乙方在本物业区域内行使物业服务内容以外的物业服务。 5、应在乙方办理入住???????日前，提供物业服务用房，由乙方有偿使用??????，租金标准???????。物业服务用房建筑面积约??????平方米，位置为????????。　　6、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。　　7、协助乙方做好物业区域内的物业服务工作。　　8、按照相关规定交纳、使用和续筹专项维修资金。　　9、对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的物业区域内的物业费交纳人，应督促其交纳。　　第十三条??乙方的权利义务　　1、按