房地产开发项目配套工程.docxVIP

房地产开发项目 小区配套工程建设 编制人：王涛 1 第一章 总说明 1 、房地产项目 市政配套工程包括： 小区道路 ( 含消防通道 ) 工程；永久性供电工程；供热工程；燃气管道工程；给水管道；雨、污排水管道；与人民防空配套的公用工程；有线电视、通讯智能综合管线；生活垃圾处理工程；景观绿化与园林工程；广场、停车场、亮化、路灯、安全技防、邮政信报箱等其他公用设施工程。 2 、房地产开发项目的市政配套工程建设活动必须严格执行当地城市基本建设程序的规定，即组织建设工程的开发企业必须坚 “先勘察，后设计（含图审），再施工 ” 的原则。 3 、房产市政配套项目应在设计中综合考虑，并作为房产项目竣工验收的主要内容。设计时各管线接入口的位置和标高应以市政管理处或规划部门提供的材料为依据。 4 、市政附属设施应与小区建设规模相配套、协调，并 有适当超前意识。开工前，建设单位应组织各参建主体和市政管理处、水厂、管道燃气公司、电力、通讯、物管等单位相关人员进行图纸会审。 5 、较大规模的小区开发建设项目及其市政配套设施建设，经建设、规划部门核准，可以分期建设、分期验收、分期投入使用。 分 期 验 收 投 入 使 用 的 小 区 市 政 配 套 工 程 必 须 具 备 投 入 使 用 的 条件，满足使用功能并达到商品房合同约定条件的要求。 6 、开发企业必须依法将房产配套项目的勘察、设计、施工、监理等业务发包给具有相应资质等级的单位组织实施 ，并承担其相应的责任和义务。 7 、在项目开工建设前应 依法办理施工许可证和质量、安全监督手续。 8 、房产配套项目 工程质量、安全的监督管理 委托当地建筑工程质量监督站、建筑工程安全生产监督站实施。 9、开发企业应在获取开发项目各专项竣工验收合格证明后 15 日内，将竣工综合验收报告报房地产开发行政主管部门备案 。 2 第二章 管线综合初步设计 小区市政配套设计的重点是管线综合。管线综合是整个小区市政配套工程设计中的灵魂与重中之重，管线综合完成后，所有的管线必须按照管线综合的定位来设计和施工。通常管线综合方案设计步骤如下： （一）需要开发企业提供的资料： 1 、小区建筑总平图（电子版）。 2 、勘测设计院定位成果略图。（复印件）（最好能提供） 3 、全套给排水施工图（电子版）。 4 、全套建筑施工图（电子版）。 5 、景观施工图（或至少是初设）（电子版）。 6 、室外电力、电信、弱电、燃气、暖气初步设计图纸。 7 、小区四周可接纳雨污水的已建市政雨污水管线资料。如附近有河道可接纳，请提供河道常水位、洪水位、河底标高。 8 、该地区建设委员会发的小区初步设计的批复。 （二）初步设计过程： 1 、根据景观图纸定道路线型。（需与景观和甲方协商配合） 2 、将雨水、污水根据附近接入点的标高和位置做汇水划分并成方案图。 3 、将室外给水形成系统。 4 、将其它管线如电力、电信、弱电、燃气、暖气综合安排到管线综合图上。 5 、草图形成后，与各单位如电力、电信、燃气、暖气、景观等开会协调，提出并解决问题。 6 、调整和修改管线综合图至符合各方要求为止。期间需不断调整 3 各管线位置、相互关系，微调道路线型。 7 、将调整后的管线综合图返回各家单位最终确认是否可以，并签字。 8 、最终确定管线综合。管线综合初步设计非常重要，是室外各管线的纲领，设计的成败好坏决定着整个小区室外工程的优劣。设计过程离不开各家单位的鼎力配合与协助，各管线单位提供的资料越详细、管线综合总图就能反映地越仔细。开发企业在其中起到了一个领头及中间人的作用，当出现矛盾和冲突时，决定各方案取舍。 4 第三章 住宅小区的管线设计 1 、在住宅小区的市政配套工程设计中 , 一般区间及宅前道路路幅较窄 , 但是较之外围大市政 , 管线种类却更多 , 主要包括 : 电力、燃气、给水 ( 通常包括高、中、低压生活给水管、室外消火栓管、喷淋管 ) 、弱电 ( 包括电信、联通、铁通、网通、有线电视、消防控制线等弱电管线 ) 、雨水、污水 ( 包括生活污水、废水 ) 、热力、路灯电缆等管线。如何在有限的空间内科学合理地安排管位 , 避免管线在高程上的碰撞 , 以使各类管线各就其位 , 各行其道 , 既利施工 , 又易管理维护。在设计过程中 , 可采取以下对策予以解决。 2 、种类相同的管线应同沟敷设 对 于 小区 内 的 弱电 管 线 , 由 于 种类 多 , 如 果 不统 一 规 划 , 在 小 区这种狭窄的空间里就会显得有些捉襟见肘 , 杂乱无章。因此 , 设计时可对各类通信管线同沟敷设 , 根据各专业管线的实际使用需要 , 预留孔数 , 确定沟体断面尺寸。建设单位在协调各家管线单位的过程 , 应坚 持这 一原则 , 避免 让各 单位各 行其道 , 单独 埋设 , 给今