房地产行业特征框架.docVIP

??????? ?而目前个人买房也完全依赖于银行单一方式，这样供需双方自然就会使银行陷入一个两难的风险怪圈之中:控制了消费一头就会使供给出现过剩，控制了供给就会使消费需求无法满足;两头都给与支持就使市场高涨，风险增加，变成由银行政策在决定和影响市场，而非由供求关系来决定市场，这个平衡又并非靠银行能左右或有效判断与控制的。商业银行贷款融资引发的商业银行风险大，不良资产比率高，开发商虚假按揭猖撅，房地产市场风险增大等矛盾都日益尖锐。??????????????? ?2.利用房地产预售款融资，定金预售款比重过高??????????? 房地产开发所获国内贷款及企业自筹资金大幅下降，对商品房预付款与定金依赖程度加大。楼市的市场依赖性不断提高，风险也开始凸显。定金预售款比重过高，将直接导致房地产开发对市场的依赖过大，倘若房地产市场销售情况不利，将会直接导致房地产开发商资金链的断裂，加剧房地产开发风险。??????? ?目前如何监管好预售款去向事关重大。但对于预售款资金运用的监管并不明确，开发商自己收取，又自己决定运用多少在未完工的项目上。开发企业为求得更大的利润，盲目扩大投资规模，挪用项目资金转移开发其他项目的情况时有发生，这样会使金融资金遭受更大风险，运用不当甚至导致工程“烂尾”，使小业主损失重大，更造成社会资产的损失。金融机构对自己的贷款本来就有监督的义务，尤其是房地产贷款数额巨大