房屋租赁合同 十八.docxVIP

房屋租赁合同（十八） 出租方： 承租方： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确 甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合 同。 第一条甲方将自有的坐落在 层 号房，建筑面积为 平方米，公寓类型 属于 ;出租给乙方使用。 、商务房、双套房四种） 第二条租赁期限 双方约定本房产的租赁期为 年，暂定从— 年 月 日起到 年__ 月 00每年的 月 日 至次年 月 日为一个出租年度。 以上租赁期限的起始时间为暂定时间，具体以甲乙双 方办理房屋交接时间为准，若甲方与开发商签订的本房产 的买卖合同实际交房时间在 年 月 —日之后，本合同的租赁起止时间顺延。 第三条房屋交验 甲方授权乙方按本合同附件《装修配备表》与 公司直接办理本房产的交接手续，该交接手续亦视为甲 乙双方的交验手续。 因乙方经营需要，可以对本房产的功能进行调整，交 房之前，在以书面形式告知甲方之后，可以直接要求 公司进行有关内部装修、配备方面的变更。但在 甲、乙双方租赁合同终止之后，甲方有权要求乙方遵照本 合同附件《装修配备表》进行恢复、配置。 第四条房屋租赁使用管理 租金标准：租赁期间，年租金标准为人民币 元，折合月租金标准为人民币 元。如本房产的实 际面积与本合同约定面积有差异的，租金标准不作调整。 乙方依照本条约定应承担的租金之外的义务，也不作调整。 第五条租金支付时间及方式 在月度期满五个工作日内，乙方将租金转入甲方指定 账户，甲方指定开户行为： ;户名为： ；账号为： O若甲方有办理银行按揭 贷款的，开户行必须是提供按揭贷款的银行。 若以非银行按揭方式购买的，甲方可以到乙方公司财 务部门领取租金。 甲方因购买本房产而签订的《商品房买卖合同》及 《按揭贷款合同》约定，甲方分二十年期逐月支付贷款本 息。从甲方与贷款银行签订的《按揭贷款协议》约定的还 款期开始，乙方应按期将应付租金直接转入乙方的还贷账 户。如有余款，一个出租年度终了后一个月内支付。 第六条甲方权益 1.在租赁期内，甲方所出租的每套公寓每年享有免房 费使用同类型 套公寓 天的权利，在这 期间，甲方不需交纳房费、服务费。免房费住宿期不包括 元旦、五一、国庆节、春节、双休日等国家法定节假日以 及根据政府通知的节假日的调整日。上述免房费住宿期， 甲方有权选择在乙方及经乙方认可的相关企业在国内其他 著名风景区开发或连锁的同档次度假酒店使用，同时享有 本条第2项约定之优惠权益，具体可享用的酒店及可享用 的天数，以乙方的书面通知为准。1/3 2.在免房费住宿期之外，甲方凭乙方发放的会员卡同 时享有下列优惠折扣房价： o乙方将根据市场的 变化及季节的更替适时修订业主优惠计划，并据此制订优 惠措施，乙方将通过信函或网站、或电话形式告知，由此 引起与上述条款不一致的，甲方无异议，但乙方应充分保 证甲方可以享受超过普通客户的价格优惠。 . 天的同类型公寓免房费住宿期间，若甲 方自行组织客户入住，酒店实际收取的房费在扣除20%的 相关税费及服务费后，剩余部分由乙方返还给甲方。 .如甲方自行组织客户按超出乙方给甲方的优惠价格 入住，超过优惠价格部分在扣除20%的相关税费及服务费 后，剩余部分由乙方返还给甲方。 .甲方享有上述第1项、第2项、第3项权益，可以 指定或授权任何第三方享受，以持有乙方发放的会员卡为 准。 上述第3项、第4项由乙方返还给甲方的金额随租金 一起支付，支付方式与房屋租金支付方式一样。 第七条租赁期间的房屋修缮和装修。 修缮房屋由乙方负责。修缮范围和标准按建设部有关 规定执行。 乙方因使用需要，可以对承租房屋进行装修，但不得 损坏房屋主体结构，影响楼宇安全。所有装修费用由乙方 承担，租赁期满后，所有权归属甲方。 第八条租用期间的房屋使用管理 在本合同的租赁期内，甲方房屋的管理权委托乙方行 使，乙方的合法经营行为和措施不受甲方干预，但乙方不 得因自身委托单位的原因，影响甲方的收益。 租赁期内，乙方经营中所发生的管理费和经营费用均 由乙方承担。 第九条租赁双方的变更 1.如甲方按法定程序将房屋所有权转移给第三方时， 甲方有义务告知该第三方有关本房产的租赁事实及全部详 细情况，本合同对新的房产所有者继续有效； 2.甲方出售房屋必须提前一个月以书面形式通知乙 方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第十条房屋户内设备设施的维护、更新 甲方出租给乙方的公寓，配有全套家俱和装饰。租赁 期间内，由乙方负责户内家俱和用品的维护、保养及易耗 品更新，并承担相应费用。 本合同终止之日，乙方应无条件返还甲方公寓内全套 家俱和用品，但对装修及物品正常使用年限内的折旧，乙 方不负更新责任。 第十一条违约责任 1.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按当期 欠付租金的万分之五乘以逾期天数向甲方计付