我国房地产业的发展.docVIP

PAGE 2 PAGE 1 1 摘要：房地产业作为我国的支柱产业其发展成了我们关注的焦点。近观几十年的发展,房地产业以其神奇的速度让我们看到了其巨大的发展潜力与发展空间。本文将解读一些有关房地产最新政策，并会对房地产的法展做一些预期。 关键词： 房地产 政策 发展 近年来，我国房地产价格一路飙升，对人民生活和国民经济的发展都造成一定影响。房地产价格如果平稳上升，与居民可支配收入的增加和整个国民经济的发展速度相适应，对国民经济的发展就会起到积极作用。如果房地产价格变化剧烈，无论急剧上涨还是下跌，均会对国民经济产生不良影响，甚至造成严重后果。当房地产价格急剧上涨，必然影响正常的住房消费，容易引发投机，造成财富分配不公，并产生恶性循环，引起房地产价格进一步上涨。造成经济的虚假繁荣。当房地产价格急剧下跌，会造成房地产业无法正常运行，房地产企业大量亏损，甚至破产，导致关联企业遭受损失，甚至造成银行破产，引发金融危机。综上所述，探究房地产业的发展也就成了必然。下面的表格将形象的说明我国房地产价格上涨的趋势。 1——11月全国房价走势 月份 一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 同比 跌0.9% 跌1.2% 跌0.2% 跌1.1% 跌0.6% 涨0.2% 涨1.0% 涨2.0% 涨2.8% 涨3.9% 涨5.7% 环比 跌0.2% 跌0.2% 涨0.2% 涨0.4% 涨0.6% 涨0.8% 涨0.9% 涨0.9% 涨0.7% 涨0.7% 涨1.2% 从表格中我们可以很明了的看出我国房地产发展的现状，涨到了5.7%也许是一年前我们想也不敢想的，但当看到这一组数据时我们不得不信。房价上涨有其必然的趋势但也有不合理的原因。我们先看一下影响房地产价格的所有因素。 一 经济因素 影响房地产价格的经济因素主要是国家、地区或城市的经济状况、城镇居民的人均可支配收入和储蓄投资水平。这些因素会影响房地产的总体供给，特别是影响需求。另外，经济周期对房地产价格也有很大的影响。目前，随着我国国民经济的发展，人均可支配收入也越来越多，人们对住房的要求越来越高，需求也随之增加。受经济周期的影响，我国的房价的涨幅也是越来越离谱。 二 社会因素 影响房地产价格的社会因素包括人口家庭、城市化状况、社会治安、文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。房地产的需求从根本上取决于城镇居民的居住需求。我国教育体制的改革使我国的国民素质的得到普遍的提高，受高等教育的人群随之增加，城镇化水平也越来越高，速度也越来越快，对住房的需求也就成了必然。生活水平的提高，人们的攀比意识，社会治安的稳定等都使人们需要更高质量更多的房屋。这些也使导致房价上涨的必然因素。 三 行政因素 行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融土地、住房城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。行政因素对房地产价格的影响作用也是突出的，并且行政因素对房地产价格影响作用的速度相对较快。由于我国的财政收入很大一部分来自于房地产业及其相关产业，所以我国对房地产业的干预比较少，市场上房价就出现了不合理的增长情况。 四 房地产内在因素和周边环境 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的区位、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染环境等。这个因素仅仅影响单栋房屋的价格，但是随着周边环境的不断改善使得房屋的总体价格不断上升。 从这些因素中，我们也看到了房价不合理增长的症结所在，这些都影响着我国房地产业的发展。如何解决这些问题，也就成了我们的首要任务。 令我们欣慰的是，政府出台了相关政策来遏制房价的上涨。12月14日国务院常务会议针对目前房地产市场投机浓厚，房价飞涨的态势，提出了四条针对性的政策，这样，房地产政策在经过一年的放浪形骸之后，从终点回到起点，老老实实“回家吃饭”。 事实上，仔细研读国务院的几条措施，还是用市场手段来遏制房价疯涨和投机过旺。 首先，增加普通商品住房的有效供给。这个要求是对的，平抑房价从根本上来说就是要解决中国房地产市场长期供需严重失衡的问题，这是用市场手段来遏制投机，从这个意义上来说，我们的房地产调控的技术已经走上正道。历史经验告诉我们，不增加供给单纯依靠加税以及打压不但不能压制住房价，还造成了市场的暴涨。?? ?其次，继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。这次会议很明确，就是遏制投机性需求，鼓励改善性消费。房地产也不是救世主，它的发挥拉动经济效应也是有限的，因为房地产多次当了出头鸟，多次被宏观政策率先打中，因此，房地产产业也需要低调