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合同法课件摘要 §1. 合同及合同法总论 一、合同的概念和特征 1. 合同概念：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 2. 合同的法律特征 （1）合同是平等主体所实施的一种民事法律行为 （2）合同以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的 （3）合同是当事人协商一致的产物，是意思表示一致达成的协议。 二、合同法的适用范围 1.合同法适用于平等的民事主体之间 特点：主体的平等性、内容的等价性、合同订立的自愿性 2. 下列关系不适用合同法 （1）政府依法维持经济秩序的管理活动 如：拆迁协议 （2）法人、其他组织内部管理关系 如：企业生产责任协议 （3）有关身份关系的协议 如：婚姻、收养、监护等 三、合同法的基本原则 1.合同自由原则 （1）确认当事人合法的合意具有优先于法定的任意性规范使用的效力 （2）尊重当事人在订立合同、确定合同内容和形式、确定违约责任等方面的选择自由 2.诚实信用原则 合同当事人在合同订立、履行、变更、解除甚至合同终止以后都应当遵循诚实信用原则 3.合法原则 维护国家意志和社会公共利益 4.鼓励交易原则 鼓励交易是合同法的目标 §2. 合同订立概述 §一、要约、要约邀请 合同的订立过程其实就是反复的要约邀请、要约和最后承诺的过程 要约＋承诺→合同成立 (一) 要约 1.要约的概念和构成要件 (1)要约的概念 《合同法》第14条:要约是希望和他人订立合同的意思表示. (2)要约的构成要件 a.主体上，要约必须是特定人的意思表示 b.主体上，要约必须是向要约人希望与之订立合同的受要约人发出 注意：原则上，要约应向特定的受要约人发出，但并不严格禁止要约向不特定人发出 c.要约必须具有订立合同的意图 例１．甲对乙声称：“我正在考虑卖掉家中祖传的一套红木家具，价格大概在２０万左右” 例２．甲对乙提出：“我愿意把家中祖传的一套红木家具卖给你，价格２０万，你是否接受” d.要约内容必须确定和具体 事实上，要约的内容也即将来成立的合同的内容，因为要约原则上不能变更其内容 e.要约人应有受要约约束的意思表示 (二)要约与要约邀请 1.要约邀请:又称为要约引诱,是一方希望他人向自己发出要约的意思表示. 例:顾客甲在逛商场时看到一件时装,上前询问销售员乙:”这件衣服多少钱可以卖?”乙即问:”你出多少钱买?”甲回答说:”400元,你卖不卖?”乙应声回答:”至少800元,少了不卖!” 2.要约与要约邀请的区别 a.意思表示不同,同时要约的内容必须明确具体;要约邀请在内容上却不得完全明确具体 b.要约生效后,经受要约人承诺,合同成立;要约邀请则只产生对方发出要约的可能 c.要约人受其发出的生效要约的约束;要约邀请则对行为人不具有任何拘束力 3.四种常见的要约邀请 (1)寄送的价目表(2)拍卖公告 (3)招标公告(4)招股说明书 《合同法》第15条:”寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请”但”商业广告的内容符合要约规定的,视为要约” 1）寄送的价目表 寄送行为——要约邀请；订购——要约； 同意出售——承诺 2）拍卖公告 拍卖公告——要约邀请；竞拍——要约； 拍定——承诺 3）招标公告 招标公告——要约邀请；投标——要约； 中标——承诺 4）招股说明书 招股说明书——要约邀请；认购——要约； 中签——承诺 4.关于商业广告 (1)原则上视为要约邀请 (2)其内容符合要约规定的,视为要约 例:某公司于报纸上发布广告称:”我公司现有某型号的水泥1000吨,系xx水泥厂名牌产品,每吨价格为300元,三天之内订货有效” 4.关于商品房的销售广告和宣传资料 依据《商品房买卖合同解释》第3条: (1)有关商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,对出卖人无合同内容意义上的约束力 (2)就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应视为要约 (3) 在第(2)中情形下,即使该说明与内容未载入合同,仍为合同成立后的合同之一部分,当事人违反者应承担违约责任 例1:甲房产开发商在其开发小区售楼部的广告写着”南国风情”、”热带雨林性气候”等充满诱惑的宣传用语 例2:乙房产开发商在其开发小区的宣传资料上印有:”5000平方米人工湖景”,”2000平方米喷泉休闲广场”,高级进口电梯 (三)要约的法律效力 1.生效时间:要约生效时间采用到达主义 例:甲于3月1日向乙发出要约,3月5日到达乙处. 注意:”到达”的含义是指到达受要约人及其代理人可控制的区域范围内,至于受要约人及其代