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- PAGE 24 - 双流市调报告 目录 第一部分 区域市场分析 2 一、双流县概况 2 1、双流历史 2 2、地理位置 2 3．交通状况 2 二、区域规划分析 2 1、双流北部片区现状分析 2 2、双流发展机遇 4 3、双流房地产投资状况 4 4、2006年以来东升、华阳挂牌拍卖土地交易情况 5 第二部分 双流重点板块分析 6 一、 东升板块 6 1、东升镇概况 6 2、双流东升片区部分楼盘信息 7 二、 华阳板块（重点） 8 1、华阳概况 8 2、 区域规划分析 9 3、华阳房地产市场简析 11 4、华阳在售项目分析 13 5、华阳主要客户群分析 23 6、华阳板块调研总体结论 23 第三部分 结语 第一部分 区域市场分析 双流县概况： 1、双流历史 双流县建于公元前316年，时称广都，与古蜀国的成都、新都并称“三都”，至隋朝辟炀帝（杨广）讳，改称双流（以两江汇流得名），迄今已有2300多年历史。 2、地理位置 双流县位于天府之国——成都平原的腹地。三面环绕成都，县城距市区10公里。全县幅员面积1072平方公里，辖26个乡镇，共86万人口。 3、交通状况 境内交通四通八达，其中双流国际机场距县城仅 2 公里 ，开通国际国内航线 160 余条，已成为全国第五大航空港；成昆铁路横贯南北，设有白家、公兴两大货站；川藏公路、成乐大件路、成雅高速路、成都外环高速路、机场高速路、国道 213 线穿越全境，另有天府大道、金华路、双楠大道、华龙路、双温路、双黄路、籍黄路数条高等级公路，通车里程 2882公里 。 区域规划分析 双流北部片区现状分析 双流区位图 双流南部新城及航空港规划发展图 位于成都绕城高速公路与成环之间，从西彭镇到东万安镇。本区域范围内有东升镇，华阳镇，中和镇，万安镇等十一个乡镇。该片区总面积147平方公里，占双流县土地面积的14%(资料来源：成都统计年鉴2002)。 　　按照地理位置以及主要功能，该片区可分为四个组团，即东升组团，西南航空港组团，牧马山组团，华阳组团。 双流北部片区是双流经济发展最快和最强的地区。 东升镇是双流政府所在地，双流的行政，文化，经济中心。 西南航空港开发区是省重点开发区，已形成了信息，医药，机械等为特色的产业发展区域，并引进外了四川大学，信息工程学院，西南民族学院等教育产业园区入驻该区。 华阳组团位于成都中心城南部延线，受中心城辐射影响较大，发展势头良好，已成为开发建设的热点地区。  本片区临近成都中心区，距中心城天府广场空间距离仅约15公里，不到20分钟的车程，且基础设施配备良好，交通便捷。双流国际机场位于片区的东北部，是西南地区重要的航空枢纽港;成昆铁路贯穿区内，并在白家，公兴有中间站，可分担区内部分客货流;机场高速公路，成雅高速公路，大件路等大运量的快速通道为片区的发展提供了良好的交通条件;川藏路，武侯大道，天府大道为该片区提供了联系中心城的便捷通道，成都中心城远景规划的地铁，轻轨以及规划机场路也直达本片区。良好的交通区位优势疑为该片区的发展创造了先决条件。 2、双流发展机遇 1、成都市向南发展的战备要求　　成都向南发展战备是实现成都跨越式发展的重大举措。该战备对实施成都市十五计划，推进城市化进程，全面提升城市形象具有极为重要的现实和历史意义，城市向南发展区域是成都市的重要组成部分，是以成都南部副中心为核心，结合居住，高新技术产业，旅游度假为一体的城市综合发展区域。2、大成都空间拓展必然选择　　成都是四川平原地区首位度最高的城市，随着城市化进程加快，人口，资金等要素向成都中心城集聚趋势不可避免，目前成都中心城(尤其是二环路以内) 发展空间非常有限。同时，近两年成都旧城改造将进入了加速时期，近20多个片地块要加以改造，所拆迁的居住和商业，将重新寻找发展空间，除旧城区以外，相当部分将会在主城区周边或外围寻找，未来城市发展的重点将是以成都中心城市为核心，1小时经济圈作用范围的中等规模的城镇密集区(即成都市城市总体规划(1995~2020)确定的第二圈层) ，这无疑为双流北部片区开发提供良好的发展机会，该片区的建设不仅可疏解成都中心区稠密的人口，疏解主城区日益增长的建设压力，而且可承担主城区部分外溢功能，为成都中心城提供新的发展空间。3、成大都产业发展的重要基地　　产业是城市经济的支撑，成都作为区域中心城市，也是产业发展的中心，未来成都中心城的主要功能将强化商贸，旅游，教育文化等功能，生产功能将逐步向外围区域转移。东郊工业结构调整，教育产业在中心城外围寻求发展空间，中小城镇的自身发展的要求等现实条件正成为整合中