常德碧桂园商业品牌策略定位汇报.ppt

携手并进 共创传奇 Thanks！ * * * 常德碧桂园 商业品牌落位汇报 一、启幕西城商业新时代 4万方国际英伦新天地 启幕西城商业新时代 英伦国际新天地 逻辑一：临街商业做招牌，社区底商做服务，根据产品类型分离业态类型，并各做特色，按照快节奏与慢服务两个类型分离项目商业产品。 逻辑二：既集中招商发力点，又集中销售去化点。即以临街商业美轮美奂的方式吸引销售，以社区底商的形式吸引招商。既促进销售去化，又规划招商落点。 整体业态分布 快活 慢里 [快活+慢里] 凸显商业业态特色并予以区分 快活： 位置：1、2区独立商业街区部分 主要业态组成：快餐饮+快时尚+快零售+快娱乐 主要思路：以快节奏生活方式、特色休闲娱乐进行临街商业街区隔。 慢里： 位置：环绕1、2区底商部分 主要业态组成：慢休闲+慢生活+慢情调 主要思路：满足业主就近的生活需求。在居家半径一公里内就能享受到衣食住行、吃喝玩乐的生活便利。不用举家驱车前往市中心，免除遇堵、舟车劳顿。 零 售 20% 生活配套 30% 餐 饮 30% 特色 10% 娱乐 10% 目的： 【销售方面】 按时段迎合市场购买力，针对需求，增加销售 。 以个性化分区，针对各投资客户购买需求，增加销售说服力 。 以主题化营销策略，配合区内业态租赁与售卖，确保单元商铺销售价格最大化 。 【招商方面】 分区规划，以便以个性化主题分区定位，每个主题区域均规划有主力业态及品牌。 配合主力店引进，带动购买信心，增加销售与招商。 分时段开盘，后续招商按主力店，主力品牌招商进度及开盘效应调整时段。 为何要做品牌落位 快活：快餐饮+快时尚+快零售+快娱乐 主要思路：以快节奏生活方式、特色餐饮、特色休闲娱乐配合部分特色儿童定位临街商业街，区隔服务类型定位。 零售 美食 娱乐 A区——轩尼诗 餐饮 零售 娱乐 儿童 KFC 180㎡ 卡西欧 47㎡ OCHIRLY 120㎡ 粟厨 80㎡ 地下铁44㎡ 安佳 44㎡ 常德碧桂园商业街A区一层业态 主力店 A区临街商业昭示面较好，以快餐饮为主力店，端头铺吸引人流，中间部分夹杂中端零售。 A区——轩尼诗 常德碧桂园商业街A区二层业态 KFC 300㎡ 粟厨 220㎡ 餐饮 零售 娱乐 儿童 A区二层定位给端头主力餐饮店，配合1-2楼联动，定位并去化二层商业。 B区——龙舌兰 大碗厨140㎡ MANGO 180㎡ 小清吧65㎡ 山城印巷80㎡ 常德碧桂园商业街B区一层业态 餐饮 零售 娱乐 儿童 B区临街以餐饮+娱乐为主，配合中间肚部分零售。通过娱乐清吧、餐饮与A区联动。 B区——龙舌兰 小清吧：200㎡ 大碗厨160㎡ 餐饮 零售 娱乐 儿童 常德碧桂园商业街B区二层业态 B区二层以餐饮+娱乐（慢摇吧）为主，大面积吃掉难以去化的二层。 山城印象135㎡ C区——白兰地 餐饮 零售 娱乐 儿童 常德碧桂园商业街C区一层业态 婆婆妈妈 180㎡ 仟吉西饼45㎡ 西树工坊 90㎡ 开罗清吧 235㎡ 老树咖啡 180㎡ 绫罗45㎡ 百度烤肉135㎡ 谭木匠 90㎡ 江南布衣 45㎡ C区与A\B两区联动，端头配合娱乐、大餐饮，中间配合特色零售、特色餐饮嵌合，共同吸引客流。 C区——白兰地 餐饮 零售 娱乐 儿童 常德碧桂园商业街C区二层业态 婆婆妈妈 225㎡ 开罗清吧 360㎡ C区二层通过清吧+品牌咖啡+特色大餐饮，进一步深化区域快时尚、快餐饮、快娱乐感受。 百度烤肉315㎡ 老树咖啡375㎡ E区——琴酒 餐饮 零售 娱乐 儿童 常德碧桂园商业街E区一层业态 外婆家 180㎡ 花之林 120㎡ 米氏 婴童 90㎡ 怡清源 90㎡ 享酒园 135㎡ 面包 新语 90㎡ E区与F\G\H位于同一片区，亦为临街商业，与A\B\C进行部分区隔，以餐饮为主，但夹杂部分休闲零售（酒类、茶类），并且加入部分儿童娱乐。 E区——琴酒 餐饮 零售 娱乐 儿童 常德碧桂园商业街E区二层业态 花之林315㎡ 外婆家330㎡ E区二层通过特色餐饮如花之林、普通带动人流餐饮外婆家等进行去化，通过米氏婴童儿童用品进行业态补充。 米氏婴童300㎡ F区——波特酒 餐饮 零售 娱乐 儿童 常德碧桂园商业街F区一层业态 LEGO 100㎡ 帕乐菲尔 135㎡ 台北豆浆 135㎡ 施华洛 180㎡ 幸福西饼 44㎡ 水果捞 44㎡ 老虎捞 88㎡ 熊猫阿姨 90㎡ F区与E\G\H位于同一片区，亦为临街商业，不以大型餐饮店，特色配合特色小店餐饮+儿童娱乐场所如LEGO\帕乐菲尔等进行客群区隔，两两互补。 F区——波特酒 常德碧桂园商业街F区二层业态 LEGO 360㎡ 帕乐菲尔 315㎡ 餐饮 零售 娱乐 儿童 F区二层即通过儿童