天津光耀城幸会别墅项目推广策略思考广告策划方案.ppt

竞争情况 新盘竞争情况 仁爱团泊湖逸湖岸： 独栋面积200平米左右， 价格预计350左右/套。叠墅面积150-220平米， 价格预计70-150万左右/套。预计下个月开盘。 目前排卡500张（20000元买卡）顶层价格70-80W/套， 中层价格100-130W/套，一层130-150W/套。 一部分内部员工排卡（公司垫40W首付，月补贴2500元） 。 中信公园城：推货199套，目标100套 总体占地247万㎡， 建筑面积251万㎡，容积率1.01； 目前有8个外展、广告主要通过网络、户外、报广 叠拼面积160-180平米4层， 别墅220-250平米3层、双拼290平米、近期每周来电30组左右，来访200组左右。 世联代理别墅，易居代理高层。板楼、多层、小高层、 高层 ；全毛坯卖。 本月12日样板间开放、19日示范区开放。20日定排卡流程。现在登记1000 组左右，排卡100多组。 （主要客户来自南开、河西、大港） 中信公园城项目基本情况: 位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区， 总体占地247万㎡，建筑面积251万㎡，容积率1.01 中信公园城南侧紧邻7.3平方公里天嘉湖，相当于杭州西湖1.5倍， 北方难得的广阔湖景资源将有效地提升空气湿度，增加空气含氧量，提供更加适宜人居的环境。 中信公园城依托海河教育园，“南部新城”强大产业基础，大量产业及教育类人口导入， 中信公园城以最美的海河四公里为规划蓝图，结合多个主题公园的打造， 首期入市的产品将整体打造北美的建筑风格，既有私密性强的别墅产品， 也有展现恢弘大气社区氛围的洋房和高层。 交通状况(距离相对团泊湖较远） 位于天津市津南区八里台镇天嘉湖生态旅游度假区， 距外环线约12公里，距中心城区中环线约18公里， 距滨海新区核心区约35公里。 项目与中心公园城优势： 升值潜力： 2013东亚运动会 低密中央别墅居住区 高端配套 产品部分： 面积区间相近，中信公园城花园面积相对大些。 世联销售看法：优势 主要为 品牌/大盘/大社区（10大主题公园）/价格不高 片区规划好：津南新城、海河教育园区，紧邻国家级大型会展中心， 外环3.5公里海河故道公园， 软文广告 景瑞·阳光尚城 翠金湖 国耀紫溪 中信·公园城 龙湾城 主峰 碧桂园 屿东城 屿东城 屿东城 北宁清 贻城·豪庭 首创·爱这城 京基·領域 雅、境 世茂·茂悦府 中信·公園城 博軒園 花样年·花郡 金融街·世纪中心 摩卡假日 金隅·悦城 中央公馆 总部大观 柴楼新庄园 2.车贴宝 3.门牌 形式4 4.购物袋手把 短信 这一次的短息主要结合新的组团名“墅下的时光”， 以及项目所提供的成熟的墅居生活来讲， 以时间静无声、不觉，时光去的角度作为切入点， 通过生活场景的描述， 从而给到消费者新鲜的感受，进而吸引到消费者。 周短信 不觉，忽然时光去。 他们老了,孩子也大了。 团泊湖光耀城（幸会），新品（墅下的时光）， 三层带院儿，仅200万，难得大花园里时光静无声。 团泊湖光耀城（幸会），新品（墅下的时光）， 三层带院儿，仅200万。 恭迎品周短信 2013、2015、2020……，你能等多久？ 200万、团泊湖光耀城（幸会）、墅下的时光、 三层带院儿，成熟的城市，成熟的社区、舒适的生活周短信 周短信 一把铁锹、一壶茶、一本书…… 大花园里，时光静无声。 团泊湖光耀城（幸会），墅下的时光， 有三层，送前后庭院和露台， 仅200万奥运节目单(待设计) 除了充分利用好现有的广告渠道 更需要 配合线下的持续暖场活动 6.8的欧洲杯， 7.28的伦敦奥运会、大型赛事一个接一个， 而我们周边不仅有高尔夫、 更有为明年东亚运动会举办而修建的配套设施。 通过举办“运动惠”， 一来可以很好的突出我们配套成熟的优势； 二来，提醒消费者，不要忘了东亚运而带来的区域的发展； 三是通过举办运动赛事带来项目的销售，以及通过不同的买房奖励，促进销售。 7月活动 所以 活动的主题是：运动“惠” 团泊湖光耀城 第一届高尔夫球赛 抽身出来，只为喜好… 设置最近旗杆奖、最远旗杆奖、总杆冠军、 净杆冠军、最佳小鸟奖、最佳风度奖等诸多奖项。 斯诺克邀请赛 桌上足球比赛 趣味运动 也称群众体育，群众运动会，是大众自发的集思广益的活动体育项目。 水上趣味运动 夏天，一年之中最炎热的季节。所有的活力和热情都被太阳烤干了邀你共同感触水滑过肌肤的清爽，尝试驰骋水面的刺激 水上拔河、南水北调、风雨同舟、水底寻宝、精卫填海、水上娶亲、呼啦圈圈圈… 等集趣味