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B 大盘开发案例 重庆 · 成都 · 昆明 · 西安 · 福州 华侨城项目 32 2.项目规划 良渚的配套简介：商业配套设施 33 2.项目规划 良渚的配套简介：商业配套设施 34 2.项目规划 良渚的配套简介：商业配套设施 35 2.项目规划 良渚的配套简介：商业配套设施 36 2.项目规划 良渚的配套简介：商业配套设施 37 2.项目规划 良渚的配套简介：商业配套设施 38 2.项目规划 良渚的配套简介：商业配套设施 39 2.项目规划 良渚的配套简介：商业配套设施 40 2.项目规划 良渚的配套简介：居住产品 41 2.项目规划 良渚的配套简介：居住产品 42 2.项目规划 良渚的配套简介：居住产品 43 2.项目规划 良渚的配套简介：居住产品 44 2.项目规划 良渚的配套简介：居住产品 45 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 建立分散式的村落中心，形成了快捷高效、步行可达的配套系统。 完善的、全生命周期的、各消费档次兼备的商业配套才是郊区大盘必备 阶段性持有社区商业有利于社区良好商业配套氛围的构建。 文化设施建设实现对古、今、中、西文化艺术的覆盖，构建完整的文化设施系统。 理想人居模式：有山有水，有点田，离尘不离城。 实行以初改为主，终改为辅的稳健性、全产品线策略。 以相对高品质、全配套、低总价的高性价比策略吸引主城客群快速导入居住人口 的关键因素。 2.项目规划：借鉴 良渚文化村规划体系及产品结构的成功要素： 46 3.项目运营 开发历程：四个阶段 47 3.项目运营 开发过程中住宅与配套交替实施 48 3.项目运营 从项目运营层面，住宅持续热销 49 3.项目运营：借鉴 良渚的开发原则 50 对 本项目的核心借鉴 万亩新城再造，应站在城市运营高度，多元化战略合作，一二级联动、PPP模 式等，而不是与非同景、金科等项目在二级开发层面比较 正合观点1: 万亩新城再造，须占位城市运营高度 配套、住宅交替开发、逐步呈现，给客户以看得见的未来 正合观点2: 漫长开发周期，须逐步兑现规划，构建持续的市场信心 53 ? ? ? ? ? ? ? ? 五星级酒店集群 鹭岛高尔夫球场 璧山文化古镇 滨湖商业街、会所 SPA、恒温泳池、2 个室外泳池 游艇码头 中药老年养生基地 婚纱摄影基地 墅外露营基地等 正合观点3: 新区生活，完善可落地的便民配套，远比高大上更重要 项目内部规划 配套极其完善： 正合观点4: 当下最紧急，保证充足供货量，快速平衡现金流， 保证配套建设； 正合观点5: 当下最重要，全盘整体定位和开发战略，多元 化战略合作，一二级联动 正合顾问业务中心案例卡 A 区域规划案例 ? 项目名称：“金牛区城市中心”定位 ? 项目地址：位于成都市金牛区 ? 委托方：成都市金牛区政府 ? 服务时间：2008年3月 ? 项目简介：占地约8平方公里，以沙湾-交大路 为主轴，包括中铁二局、沙湾、交大、金府四 大片区，打造金牛城市副中心。 ? 服务内容：城市建设发展战略及区域板块功能 定位。 金牛区城市中心规划 ? 项目名称：成华中心区整体发展战略研究 ? 项目地址：位于成都市成华区 ? 委托方：成都市成华区政府 ? 服务时间：2010年2月—2010年3月 ? 项目简介：占地约5平方公里，加快成华区现 代化转型，将建设路打造为“城市商业副中心 ”，实现“一核”、“两心”、“一线”、“ 一河”的片区改造。 ? 服务内容：城市建设整体发展战略、区域板块 功能定位及改造建议。 成华区中心区 ? 项目名称：中信·华阳万亩区域整体功能定位及 功能分区规划 ? 项目地址：位于成都市双流县 ? 委托方：中信集团 ? 服务时间：2010年05月—2010年06月 ? 项目简介：占地约6.7平方公里，本区域位于 城市发展主轴方向，是城市新CBD延展区域， 是城市功能的完善、补足，RBD休憩新城定位 。 ? 服务内容：项目一二级联动发展战略、整体功 能定位及功能分区规划，土地营销策略。 中信城南万亩区域 ? 项目名称：中信蜀都新城土地发展战略研究 ? 项目地址：位于成都市郫县 ? 委托方：中信集团 ? 服务时间：2008年 ? 项目简介：占地4.7平方公里，集居住、商务 和旅游度假休闲功能于一体，规划有住宅、酒 店、大型购物中心、文化体育中心等多种产品 型态的宜居新城。 ? 服务内容：项目一二级联动发展战略定位和策 划分析，土地营销策略。 中