别墅项目销售说词拟1.docVIP

特思克项目独栋办公别墅销售说词（拟） 一、项目基础数据 1、区位：项目位于潍坊北部沿海开发的核心区域，先后被确定为国家科技兴贸创新基地、全国科技兴海示范区、国家生态工业示范园区、山东省科学发展园区和循环经济示范区。山东潍坊滨海新区特思克项目便坐落在潍坊滨海科教创新区。 2、项目准确位置 项目地址：本项目位于潍坊市滨海经济开发区科教创新区海汇东路以东、智慧一街以北，与现创业大厦及展览馆仅一路之隔。 3、项目占地面积、总建筑面积 规划用地范围：（1）、规划用地总面积333,735.00平方米(500.6亩)，其中：海汇东路以东、智慧北三街以南、成贤路以西、智慧北二街以北218.7 亩（2011-BH088号地块，简称“A区”）；海汇东路以东、智慧北二街以南、成贤路以西、智慧北一街以北138.7亩（2011-BH089号地块，简称“B区”）；成贤路以东、智慧北二街以南、海安路以西、智慧北一街以北143.2亩（2011-BH090号地块，简称“C区”）。 （2）、项目总建筑面积：734743.9平方米，其中：A地块286327平方米；B地块185800平方米；C地块262616.9平方米。 4、项目建筑业态 项目性质：（1）、本项目由B区的奥特莱斯国际名品中心、游客服务中心、花园式独栋企业总部办公、电子商务中心；C区的海洋科技园，创业创新产业园、电子商务中心组成。其中B区总用地面积12.09万，地上建筑面积14.23万，地下4.35万，总建筑面积18.58万。C区总用地面积11.85万，地上建筑面积18.46万，地下7.8万，总建筑面积26.26万，是集办公、旅游服务、商业及娱乐于一体的综合性建筑群。B区建筑包含：15.3米高奥特莱斯购物广场：地下一层，地上2层，局部3层；23.9米高游客服务中心，主楼6层，裙房2层，局部地下一层；84.3米高电子商务中心：地下1层，地上21层，裙房3层；64.8米高电子商务中心：地下1层，地上16层，裙房3层；17栋独栋式企业总部办公。立面上奥特莱斯及游客服务中心采用的是地中海建筑风格，独栋办公及电子商务中心采用的是现代风格。 （2）、C区建筑包含：84.3米高创业创新产业园：地下1层，地上21层，裙房3层，64.8米高创业创新产业园：地下1层，地上16层，裙房3层；6栋电子商务中心办公楼，层数4-7层不等；11栋海洋科技园以及20栋独栋式企业总部办公。立面上采用现代风格，地下1层为地下车库。 5、B区绿化率、容积率 绿化率：20%，容积率：1.54. 二、项目所处区位环境及发展前景介绍 1、项目所在区位如何？ （1）、本区域地理条件优越，地形平坦，路西侧是白浪河游艇码头、北侧紧临文昌湖。周边有大面积公共绿化，“水”是基地之魂，景观价值极高。现场周边道路便捷，两面临街，周边环境优美。 （2）、本项目处于滨海新区几大功能区交汇处，占据新区门户位置，项目靠近主河道白浪河，拥有人工湖资源，河景、湖景，再加上项目北部的海景，三景合一，自然景观资源比较丰富，同时，附近将建设有图书馆、体育馆、文化艺术中心及大型广场等。目前周边签约高校有24所，潍坊海事职业学院已经迁入，山东信息职业技术学院已迁入。将来预计达到院校50所，师生50万人；项目作为科教创新区唯一的综合型项目，将填补片区商业生活配套不足。 2、项目定位及发展前景 （1）、创造一个有视觉冲击力及特点的城市中心，引入“城市客厅”的设计理念，营造更多交流空间，烘托潍坊亲和的城市氛围。并且坚持招大商大招商，大力实施“十百千”产业聚集工程，培育提升10大园区，扶优扶强100家骨干企业，突出抓好1000个重点项目，加快形成蓝色高端产业体系。奥特莱斯及海洋科技产业园完美地匹配这一特征，使项目与周边建筑形成良好呼应，同时形成了其独特的城市氛围，空间，让人们可以享受休闲洽谈、漫步、观景、办公、旅游、用餐。 （2）、以奥特莱斯国际名品中心为核心，涵盖游客服务中心、花园式独栋企业总部办公、电子商务中心等，主打旅游式购物、度假式办公、花园式住宅理念具有高度活力和创造力的产业基地。低密度，中低容积率，中高绿化率，以生态绿色办公为理念。 （3）、在总图规划上，B区地块奥特莱斯购物中心在用地中心打开，形成商业主入口，并向东西两侧延伸形成内部商业街，为适应北方夏热冬冷的地方气候，内部商业街设计为玻璃顶盖，夏天可开启，冬天可封闭；在地块东西两端打开形成商业次入口广场，旅游服务中心入口结合西侧的商业次入口布置；两栋21层和16层的电子商务中心设于地块的东侧，结合60米宽绿化景观广场形成办公主入口，并与商业入口隔离；独栋式企业总部办公设于地块的北面，面向文昌湖，拥有良好的自然景观资源。 （4）、C区地块在地块中心打开形成海洋科技园主入口广场，并向东西延伸形成五组院落式科技园区块。两栋2