东莞中原——豪宅技术标准.pptx

深圳中原 技术发展中心(王钧); 豪宅作为居住建筑的最高端类型，代表了一个国家或地区居住建筑开发、设计的最高水平，同时也反映了少数社会精英阶层的理想生活方式，具有其存在的重要性和必然性。尤其是随着经济水平的发展和富豪阶层的出现，豪宅的产生更具有了相当的可能性。因此豪宅的开发设计研究，既是住宅技术发展的需要，也是房地产市场的迫切需求。 近几年，纵观深圳市场，豪宅项目迭起，大部分的开发商都至力于做豪宅项目，以实现地块利润率的最高化，可谓豪宅总动员，这份报告集中对豪宅产品进行了一系列的分析，对其标准提出了一套参考性的建议，以便于今后咨询以及设计工作给予借鉴参考。;;豪宅的定义 ;豪宅的分类 ;第一，“自然生态指数”，即要求“豪宅”必须拥有永久性海景资源、原生态的自然海洋资源及完善的滨海 环境保护，周边绿地同社区比(绿视率)不低于25％，空气中负离子含量不低于20％噪音不高与40分贝。 第二，“交通便利指数”，即要求“豪宅”必须拥有便利的海、路、空交通体系，与市中心距离不超过10分 钟车程，到机场距离不超过30分钟车程。 第三，“生活配套指数”，即要求“豪宅”拥有全面的国际化生活配套，拥有大型的购物中心、休闲场所及 酒店、娱乐场所。 第四，“建筑规划指数”，即要求“豪宅”必须按国际通行的标准规划建筑，建筑密度不高于30％，容积率 不高于1，社区绿化率不低于35％。 第五，“文化教育指数”，即要求“豪宅”必须拥有国际承认学历的教育机构，实行多种语言教育。 第六，“安全指数”，即要求“豪宅”必须拥有符合国际通行的安全保障体系，具备多层国际标准的安全防 范措施。 第七，“医疗指数”，即要求“豪宅”必须拥有国际标准的医疗设施，能够享受完备的、较具规模的医疗机 构服务。 第八，“社交指数”，即要求“豪宅”必须拥有符合国际习惯的社交场合，拥有不低于2000平方米国际标准 的豪华会所。 第九，“生活方式指数”，即要求“豪宅”必须推行国际流行的生活方式，拥有具备国际标准的网球场，能 够享受冲浪、游艇等国际滨海生???流行运动。 第十，“生活服务指数”，即要求“豪宅”必须拥有国际标准的服务机构，享受星级酒店标准的服务。;;外部环境配置——积聚性 ;外部环境配置——交通可达性;外部环境配置——自然资源;外部环境配置——利用或创造资源环境 ;外部环境配置——创造资源;内部环境配置——社区规划 ;市区豪宅——由于高容积率的制约，市区豪宅多为高层、甚至超高层建筑。豪宅的超高层化在美国、澳洲、甚至香港等地，已经突破了市中心这一区域概念，延伸到了旅游圣地，比如澳大利亚黄金海岸市的Q1大厦（Q1 Tower，共78层）、美国纽约曼哈顿区的特朗普世界大厦（Trump World Tower，共72层）等。豪宅的超高层化其实也更容易与城市的繁华景致相一致，并收获丰富的城市景观视野。;市郊豪宅——不同于市区豪宅。由于其远离市区，追求的是低容积率的生活环境，与北京上海不同，深圳市郊豪宅的豪宅小区多由几种不同建筑形态的住宅组成，分期开发，且各期间有明显的区域分隔，因此在容积率问题上需将建筑形态不同的区域分开看待。;内部环境配置——院落景观——入口景观 ;;内部环境配置——院落景观——私家游泳池 ;内部环境配置——院落景观——私家游泳池 ;内部环境配置——社区景观——入口 ;内部环境配置——院落景观——水景的营造 ;;;公寓类豪宅 ;公寓类豪宅评价体系;;公寓类豪宅——户型功能配置——充足的停车位 ;;公寓类豪宅——户型功能配置——豪宅公共大堂 ;公寓类豪宅——户型功能配置——独户感的营造 ;公寓类豪宅——户型功能配置——入户空间营造 ;公寓类豪宅——户型功能配置——大进深面宽客厅 ;公寓类豪宅——户型功能配置——全套房设计 ;公寓类豪宅——户型功能配置——中西厨设计 ;公寓类豪宅——户型功能配置——佣人房 ;公寓类豪宅——户型功能配置——主卧套房的豪华配置 ;公寓类豪宅——户型功能配置——宽大阳台设计 ;公寓豪宅须有舒适度的突破(人造环境是关键)： 地段好、面积足够大、装修豪华是公寓豪宅必备的条件。由于公寓豪宅没有足够的自然环境资源可利用，因此对其室内外空间及景观环境的精心营造，创造出更加怡人的居住环境就显得异常重要。人造环境的成功与否，是关乎公寓豪宅居住舒适度优劣的关键因素。;公寓类豪宅——小结 ;公寓类豪宅精典案例——汤臣一品;看似普通的建筑外墙，采用的却是日本三菱的高科技纳米技术，并单独为汤臣一品设计外墙颜色，琥珀黄，注册为“汤臣Color”这一汤臣集团特有的颜色。;为了弥补景观中庭的不足，汤臣一品在最好的位置设置会所。从会所的露台向外滩方向展望，浦西外滩的美景一览无遗。 拥