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太原房地产历史探究 丁俊辉 摘 要 太原作为一座有着2500多年悠久历史的文化古城，它的城市房地产发 展具有较强的区域代表性。城市区域面积的不断扩展；房屋数量的递增；住宅结构的日益坚固，用途的更加多样；房地产权属伴随时代变迁的更替与流转；管理的日益程序化，近现代太原房地产历史一定程度上揭示了山西省省会城市——太原的城市化过程。同时，作为日常生活的重要一项，太原居住变迁的研究将引发对太原近代社会生活的众多思考。 关键词 太原房地产 房屋数量 结构 房地权属 管理与政策 太原简称并，山西省省会，位于太原盆地北端，地处东经111°30′-113°09′，北纬37°27′-38°25′。东西宽144公里，南北长107公里，共辖六区三县。截至2008年底，全市区域总面积6988平方公里，其中平原占17.70%，丘陵占30.30%，山地占52.00%，总人口355.31万人，其中城市人口281.89万人,占总人口的81.5%。 太原，一座有着2500多年悠久历史的文化古城，古称晋阳。商时为唐国，西周时为北唐，春秋为晋阳邑，战国属赵，秦为太原郡治。汉武帝时为十三州刺史部之一并州刺史部治，隋又复为太原郡治，唐为并州治，武则天执政时称北都。开元中年改为太原府，天宝初年称北京，五代时先后称西京、北京，后周时为北汉都城。宋初赵光义灭北汉，毁晋阳城，太原府移治唐明镇（今太原旧城区），属河东路治，金仍为太原府属河东北路辖。元、明、清民国皆为阳曲县参见戴梦熊、李方蓁编著，清康熙21年（1682年）《阳曲县志．沿革 参见戴梦熊、李方蓁编著，清康熙21年（1682年）《阳曲县志．沿革》，卷二，第3-6页。 一 、城市区域面积不断扩大 太原的房地产业，从春秋末期古晋阳城的创建，到明代城池、官舍、民宅、街市的形成，大体经历了2500多年的历史。最早的古晋阳城，城周只有2公里，占地面积很小，房屋建筑稀少。唐代扩建后，将晋阳城扩展到横跨汾河两岸，由都城、东城及中城组成，周长21公里，称为北都，与京都长安、东都洛阳齐名，规模颇大。这座古城被宋太宗赵光义毁灭后，又在唐明镇筑起新城，以后经过明代扩建，形成了城周12公里，城区面积9平方公里的现旧城区。其辖区范围，随着历代行政建制的变化而屡有更易。到民国16年（1927年）太原设市时，全市土地面积150平方公里，民国32年（1943年）扩大为363平方公里，1949年太原解放时已达到399平方公里。到1995年底，全市辖三个城区：南城区、北城区、河西区；2个郊区，三个县一个市。辖区面积为6988平方公里，建成区面积168平方公里，常住人口282.77万人， 分别为新中国成立前的16.51倍、和4.22倍、9.42倍。太原设市以来行政区域土地面积、人口变化情况见表1。 太原设市以来行政区域土地面积、人口变化表 资料来源：段福林、杜文早等编，《太原房地产志》 表1 年份 土地面积（平方公里） 人口(万人） 全市 市区 远郊及县 全市人口 其中常住人口 总数 市区 远郊及县 民国16民国32 1949 1950 1951 1953 1954 1958 1972 1995 150 363 399 463 1171 1379 1413 5479 6988 6988 150 363 399 463 1171 1379 1413 1413 1460 1460 — — — — — — — 4066 5528 5528 7.78 12.00 27.13 29.11 45.21 68.04 85.05 151.03 192.37 297.58 — — 27.13 29.11 45.21 64.84 73.33 143.26 182.58 282.77 — — 27.13 29.11 45.21 64.86 73.33 113.09 132.80 213.56 — — — — — — — 30.17 49.78 69.21 二、随着时代的变迁，房屋数量不断增加。 太原的房屋建设，从宋太平兴国七年（982年），在唐明镇筑起太原城后开始发展。当时，不仅修筑了城池，而且在城内修整了街道，建造了大批的房屋，但经宋金大战和元末大混战，太原城惨遭破坏。明初，明太祖朱元璋的三儿子朱为晋王，开府太原，洪武九年（1376年）扩建太原城，并在城内修建了显赫的晋王府和为王府服务的这种设施。 参见张珉，《晋王府》，《山西档案》2004年第5期。 参见张珉，《晋王府》，《山西档案》2004年第5期。 清代后期，在“洋务运动”的影响推动下，近代工业发展较快，太原的非住宅建筑不断增多。新药局、火柴局、机器局以及外国教会的教堂、医院等都是这个时期建造的，具有近代建筑的特点，同时也孕育着资本主义市场经济下房地产业的萌芽。到清末，全市各类房屋约有8万间，建筑面