房地产项目经济评价分析.docVIP

经济评价分析 项目概况 项目名称： 拟建项目为 平顶山 市 湖光 建设小区，由 常绿 房地产开发公司负责开发建设，该建设项目规划用地面积 17.5万 m2，可开发用地 12万 m2，建筑面积为 35万 m2，总容积率为 2.5 ；新建建筑为多层和小高层商品住宅，户型设计为： 三室两厅 两室一厅 ，面积为： 130和90 m2。 建筑方式及进度安排 1.建筑方式 集中规划、统一设计、施工监理、公开招标、优良工程。 2.建设进度 工期： 2013 年 5 月—— 2016 年 5 月； 销售： 2013 年 12 月—— 2017 年 12 月； 投资估算与资金筹措 1．据估算项目总投资为 103095.3 万元； 2．估算依据： = 1 \* GB3 ①假定项目建成后全部售完； = 2 \* GB3 ②项目总投资中自有资金比率按 35% %计算； = 3 \* GB3 ③贷款利率按6%计取； = 4 \* GB3 ④投资费用是在专业投资监理工程师监督下使用； = 5 \* GB3 ⑤估算投资按某市通常的取费标准计取； 3．项目总投资估算，见表 1 序号 项目 总投资 估算说明 1 开发建设投资 103095.3 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 土地费用 前期工程费 基础设施建设费 建筑安装工程费 公共配套设施建设费 开发间接费 管理费用 财务费用 销售费用 开发期税费 其他费用 不可预见费 35000 1750 5250 35000 1750 1031 2362.5 3092.8 8750 4200 0 4909 约为前5项3%左右 销售收入的4%-6% 前10项之和的3%-7% 2 经营资金 100002.5 3 项目总投资 100002.5 3.1 3.2 3.3 开发产品成本 固定资产投资 经营资金 100002.5 0 0 3．投资分年度使用计划， 见表 投资分年度使用计划表2 序 　 　 开发经营期 号 项目 合计 2013 2014 2015 2016 2017 1 开发总投资 　 　 　 　 　 　 1.1 土地费用 35000 10500 17500 7000 　 　 1.2 前期工程费 1750 612 263 613 262 　 1.3 基础设施建设费 5250 525 1575 2100 1050 　 1.4 建筑安装工程费 35000 3500 10500 14000 7000 　 1.5 公共配套设施建设费 1750 175 525 700 350 　 1.6 开发间接费 1031 103.1 309.3 412.4 206.2 　 1.7 管理费 2362.5 118.13 354.38 590.62 826.87 472.5 1.8 财务费用 3092.8 309.28 927.84 1237.12 618.56 　 1.9 销售费用 8750 437.5 1312.5 2187.5 3062.5 1750 1.1 开发期税费 4200 420 1260 1680 840 　 1.11 其他费用 0 0 0 0 0 0 1.12 不可预见费 4909 981.8 981.8 981.8 981.8 981.8 　 小 计 103095.3 17681.81 35508.82 31502.44 15197.93 3204.3 2 资金筹措 　 　 　 　 　 　 2.1 自有资金 36083.4 3181.81 27401.59 5500 　 　 2.2 销售收入 52511.9 5500 2607.23 26002.44 15197.93 3204.3 2.3 贷款 14500 9000 5500 　 　 　 2.4 其他 　 　 　 　 　 　 　 小 计 103095.3 17681.81 35508.82 31502.44 15197.93 3204.3 4．资金筹措计划 项目的投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三部分，其中自有资金 36083.4 万元，销售收入 52511.9 万元，贷款 14500 万元。见表2。 投资分析基础数据的预测和选定 1.销售收入的测算 综合测定可销售面积的平均价格为 5000 元/ m2，可销