咨询师概论讲义2.doc

第二节 工程咨询与投资建设 一、投资的定义与分类（了解） （一）投资的定义 工程咨询使用的投资概念，在无特别说明的情况下，一般是作为固定资产投资的简称。 （二）投资的分类 1.按形成资本的用途， 将投资分为生产性（物质领域）投资和非生产性（精神领域）投资。 2.按资产形态 将投资分为固定资产投资和流动资产投资。 前者是指用于购建新的固定资产（房屋、设备、道路等）或更新改造原有固定资产的投资。后者则是指企业用于购买、存储劳动对象（原材料、、燃料、动力等）以及生产过程和流通过程中周转使用的资金。 3.按投资主体的经济类型 投资可分为国有经济投资、集体经济投资、个体经济投资、股份制经济投资、外商投资（指境外投资，包括港澳台投资等）。 4.按资金来源 投资可分为国家预算内投资、国内贷款、利用外资、自筹投资、其他投资等。 5.按固定资产投资的使用构成 投资可分为建筑安装工程费、设备与工器具购置费、其他费用等等。 [2011真题]在我国投资管理中，按()不同，将投资划分为生产性投资和非生产性投资。 A．资产形态 B．资金来源 C．固定资产投资的构成 D．形成资本的用途 [答案]D 典型题目：对于投资按形成资本的用途划分，可分为（） A.生产性投资 B.建筑安装工程费 C.非生产性投资 D.设备与工器具购置费 E.其他费用 [答案]AC 二、工程项目投资建设外部约束条件咨询（新增内容，熟悉或掌握） 外部因素，特别是宏观条件约束，是确定工程项目投资建设的必要性和可行性，即“立项”的先决条件。外部约束条件咨询主要有9个方面： （1）发展规划引导和约束咨询； 我国实行三级三类规划管理体系。按行政层级，分为国家级、省（直辖市、自治区）、市县级规划；按对象和功能，分为总体规划、专项规划、区域规划。 （2）产业政策引导和约束咨询； 《产业结构调整指导目录》之外的产业均为允许类产业。 （3）技术政策引导和约束咨询； 体现在构造和比选工艺技术方案上。技术先进性与经济合理性相结合，以后者为主。 （4）自然资源条件约束咨询； （5）生态环境条件约束咨询（国家对工程项目审批实行环保“一票否决制”）； （6）土地条件约束咨询； 工程项目建设用地，需经国土资源管理部门审查、批准。国土资源管理部门以经济社会发展规划、土地利用规划、划拨用地目录、土地性质、土地供应政策等为依据，对建设用地进行审查。 （7）水资源条件约束咨询； 为做到合理用水、节约用水，工程项目特别是用水量大的工业项目，应尽可能采用单位产品耗水指标低的先进技术，将水耗指标作为工艺技术方案比选的重要内容。 （8）能源条件约束咨询；（9）社会条件约束咨询（社会互适性分析等）。 典型题目： [2012真题]为保证工程项目在运营阶段节约、合理用水，咨询单位在进行工艺技术方案比选时应()。 A．采用单位产品耗水指标低的技术 B．在水资源主管部门办理批准手续 C．将开采地下水作为工艺技术方案比选的内容 D．在水资源丰富的地区选址 [答案]A [2012真题]工程项目建设用地由国土资源管理部门以土地性质和()等为依据进行审查。 A．经济社会发展规划 B．土地利用规划 C．土地供应政策 D．划拨用地国录 E．项国单位建设计划 [答案]ABCD 第三节 工程咨询与工程项目管理 一、工程项目 项目是一种临时性的、创造唯一的产品和服务的任务（努力）。 （一）项目的性质（掌握） 1.相对性：项目是一项任务，任务是相对承担者而言的，不同的主体有不同的任务。明确项目的相对性，有助于界定项目的范围、目标和利益群体。 2.临时性：一般项目都是在一定时间内存在。明确项目的临时性，有利于项目管理机制、机构、模式和手段的选择。 3.目标性：投资项目必须有明确的建设目标，项目目标往往是多层次的，但每个项目只能有一个统一的直接目的。明确项目的目标性，有利于确定项目实施和管理工作的方向。 4.约束性：任何任务都有其限定条件，限定条件就是约束性。明确项目的约束性，有利于分析项目的条件，更好地实施项目。 5.周期性：任何项目都有一个确定的开始和终结的周期性的过程。明确项目的周期以及各个阶段的任务，有利于统筹安排，建立科学的项目管理体系。 典型题目： [2012真题]工程咨询主要是围绕工程项目展开的，工程项目的性质包括()。 A．相对性 B．约束性 C．目标性 D．可靠性 E.临时性 [答案]ABCE （二）工程项目类型（熟悉） 1.按项目的性质，分为新建项目、扩建项目、改建项目等； 2.按项目的用途，分为生产性和非生产性项目； 3.按投资来源，分为政府投资项目、企业投资项目、利用外资项目及其他投资项目。 4.按行业，分为工业项目、交通运输项目、农林水利项目、社会事业项目等。 5.按运营性质，分为经营性项目和非经营性项目。 6.按经济特征，分为竞争性项