XX科技园管理构想.pptVIP

X X 科技园区管理构想;一、科技园区概述;1、相关概念; 科技园区与自然环境、研究开发、区域 经济与社区的关系 3、科技园区的特征 高技术研发和产业化基地，不断以新产品开拓市场 ;4、科技园区的类型;二、科技产业园区发展现状;1、创意发展总体特征：;国内重点城市发展情况： 产业园在国内并非完全陌生的新鲜事物，国内许多城市特别是大中型城市或者具备某些产业背景的城市，都在自觉和不自觉地发展这一新兴产业。绝大多数城市先由民间投资，形成一定的发展气候时，??纳入城市产业经济发展规划之列，当地政府并给予适当的政策支持，成为城市经济运营的一个重要领域。 北京——6大创意中心，尽显文化魅力 上海——争创“国际创意产业中心” 广州——网络游戏及下游产业为主导 深圳——比肩国际的设计人才，未来“创意设计之都” 杭州——视觉艺术设计见长 成都——数字娱乐消费型城市;3、上海科技创意产业园介绍及借鉴：;三、科技园区项目分析;2、产业、地产、商业的价值关系：;3、地块存在的决策因子：;4、地块面临几个核心问题:;四、对项目定位及经营定位的启示：;五、科技园区的管理模式;六、科技园区的管理原则;4、精简原则 :一人多岗、一职多能，“一个窗口对外，一站式服务”。 5、效率原则: 建立高效率的园区管理机构，建立高效的管理工作程序，是实现管理手段的现代化。 6、依法管理原则: 管理的实质就是利益服从，依法管理与制度创新、管理创新的关系。 ;七、科技园区的管理内容;3、推进主导产业发展：主导产业通过靠市场自发形成和靠人为的园区管理培育形成。 4、制定、实施园区发展规划：市场的作用与规划的背景，政府、管委会的作用。 ;八、科技园区的管理手段;1、园区管理的5个特征： 激励性、层次性、预期性、探索性和综合性 2、园区管理的法律手段： 法律手段具有6个特点： 　 权威性、强制性、规范性、相对稳定性、直接　　　 性与间接性、非完备性 3、园区管理的行政手段： 行政手段具有7个特点： 权威性、强制性、垂直性、具体性、无偿性、 　　简捷性 ;4、园区管理的经济手段： 经济手段具有5个特点： 利益性、间接性、灵活性、有偿性 5、园区管理的文化手段： 文化手段具有3个特点： 间接性、平等性、辅助性 ;九、科技园区的运营;1、科技园区的营运主体 科技园区营运主体也应是市场主体，公司是 理想的科技园区营运主体，政府与营运公司之间的若即若离关系 2、科技园区的营运客体（区域资产） 科技园区资产的类别和特征;3、科技园区的营运机制 “科技园区营运”概念，科技园区营运的市场化要求；确立市场规则、培育市场，在营运中推动形成创新机制 4、科技园区的阶段性营运特点 （1）初创阶段的营运特点 （2）建设阶段的营运特点 （3）运行阶段的营运特点;十、科技园区的物业管理;8、物业管理收费标准建议及收支测算 9、园区消防管理 10、园区安全防范管理 11、园区工程设备管理 12、园区日常公共秩序及安全维护 13、园区交通管理（道路、车辆、行人等） 14、园区园林绿化维护;15、园区保洁服务方案 16、客户需求及特约服务管理 17、公众制度制定和应急预案 18、对外包商、供应商的管控和监管及考核 19、客服服务管理 20、应急预案及特殊情况的处理 21、租户二次装修的监管和管控 ;十一、科技园区的发展问题;1、企业孵化器的运作过程;2、企业孵化器与风险资本;3、企业孵化器运作的市场化;4、从孵化到催化：企业孵化器的功能扩展;十二、科技园区未来的发展趋势;1、科技园区总体发展趋势;2、科技园区未来的建设特点;3、科技园区的其他发展趋势;谢 谢！