裕沁湖畔庭商业定位报告幻灯片.pptx

裕沁湖畔庭商业定位报告;区域概述;区域概述;区域概述;区域概述;区域概述;区域概述;项目;项目;项目定位建议;零售;;;项目定位建议;项目定位建议;项目定位建议;体验;;;项目定位建议;项目定位建议;项目定位建议;项目业态规划;项目;项目业态规划;养生、美容业态作为辅助但租金较高;儿童早教需求的整体面积不要太大，但容易产生附加消费;主题餐饮在项目最醒目位置提升项目整体形象;休闲娱乐属于目地性消费，单店需求面积大;特色餐饮作为集中消费，所以放在区位最靠后的位置;主题商业;项目营销建议;价格推导—楼盘地理位置评分;价格推导—楼盘本体素质评分 48%;　项目　;　/;项目营销建议;项目营销建议;项目营销建议; 方案二 VS 方案一方案二的销售模式更大众化些，本案商铺面积整体偏大，让一般的商家接受相对比较困难，常规的销售模式对市场难以形成冲击力。;销售策略—销售方式组合;项目营销建议;政府规划中心城 —— 政治、经济、文化中心地位的确立及各项规划的落实，加速区域发展和商业繁荣；;客户积累期是本项目促销的关键，蓄客的好坏、诚意客户的积累数量直接影响到本项目的价格策略与难点铺位的消化。;售楼处指引牌——位置：秀景路（售楼处门口）； 菱湖大道具区路之间；菱湖大道秀景路（协信门口） 精神堡垒——位置：净慧东路具区路十字路口 道旗——位置：净慧东路和菱湖东路；秀景路和具区路之间的菱湖大道 大牌——位置：售楼处楼顶 楼幅——小高层;1.解放东路1000号1;多一个展示空间，多一个重竞争机会，面对竞品多一分存在感，加深了、也加宽了客户对本案的认知面。 人员配备：2-3人 面积：100㎡左右 ;在商业中心设立一个1000㎡左右动漫展厅，动漫主人翁“哆啦A梦”（大家耳熟能详，却极少有机会在生活中接触，哆啦A梦永远是人们心中完美玩伴，它善良可爱，有着魔力口袋……动漫主题馆对外开放，将会象征性的收取门票费，如：票价：200元/张/家庭，本案（不论是商业还是住宅）开盘当天到访现场，返还200元的会员费。;目的： 为项目制造热点—— 着力点在中小学生，孩子关注的就是家长所关注的；第一时间和客户建立友好关系，并使得客户与本案形成一定粘稠度，提升项目人气及品牌价值，形成口碑营销。 体验营销做到极致—— · 每一个样板房里都放置主人翁“哆啦A梦” 其或在洗浴或在睡觉或在客厅玩耍…… · 所涉及到的道旗、海报、指引牌等 都关联到主人翁。;集国际水平餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心;设班车利好点—— 是本案的移动广告载体，穿梭在无锡最重要的道路上，经停在最重要的站点，增加了有效的宣传覆盖面。 本案3块地预计导入人口达2万人，班车充分解决了业主（弱势群体老人和孩子）的便捷出行。 目前本案所在区域还起步阶段，交通不是很方便，班车解决了看房者低碳环保不开车出行的问题。 区域人流量不断增加，需求自然增加，届时政府也会考虑增加利于本案的公交路线或站点。 班车起止站：三阳广场--清扬路家乐福--阳光家乐福--中桥易初爱莲--扬名花园--南湖家园--尚锦城--太湖博览中心--太科园--裕沁湖畔庭; 根据业态针对项目街铺进行包装，选择与项目商业定位相吻合的图片，如特色餐饮美食、美容SPA、化妆品店等形象较好的图片。营造商业氛围，以避免由于现场人气不足形成冷清的感觉。;;形象展示;时尚;国际;体验;休闲;THANK YOU