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（****）前期物业服务合同 甲方：常平镇房地产开发实业公司 （**地产发展有限公司） 乙方：东莞**物业管理有限公司（东莞**物业服务有限公司） 日期：二 00 八年四月三十日 1 目 录 章 节 页 数 前言 ………………………………………………………………………… 1 第一章 物业项目基本情况 ………………………………………… 1 第二章 乙方物业服务范围 ………………………………………… 1 第三章 物业服务标准 ………………………………………………… 4 第四章 合同期限 …………………………………………………… 4 第五章 物业服务费用…………………………………………………… 6 第六章 双方权利与义务………………………………………………… 13 第七章 合同的解除和终止 ………………………………………………15 第八章 违约责任……………………………………………………… 15 第九章 争议解决 …………………………………………………… 15 第十章 附则……………………………………………………………… 15 附件 1 规划平面图 附件 2 物业构成明细 附件 3 物业共用部位明细 附件 4 物业共用设施设备明细 附件 5 物业服务标准 附件 6 入住房屋检验标准 附件 7 移交资料清单 附件 8 绿化苗木清单 2 附件 9 前期开办费用明细 （****）前期物业服务合同（征求意见稿） 合同编号： 号 开发建设单位（甲方）：常平镇房地产开发实业公司 （**地产发展有限公司） 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 物业服务企业（乙方）： 东莞**物业管理有限公司（东莞**物业服务有限公司） 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 根据中华人民共和国有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方以[公开招标方式][邀请招标方式] [协议方式]选聘乙方为其开发 **** 项目（物业名称）（以下简称“本物业”）提供前期物业服务, 订立本合同。 前期物业管理是指：自房屋出售之日（本合同签定之日）起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业 3 管理。 第一章 物业项目基本情况 第一条 ( 物业项目基本情况 ) 名称:[地名核准名称][暂定名] **** ； 类型:[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅] [办公][商业] ； 坐落位置:[通讯地址] 东莞市（市/县） 常平（镇/区）还珠沥路（街）； 建筑面积:[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积] 110008 平方米；（以上建筑面积以政府最终测绘面积为准）其中：占地 91730 ㎡，建筑面积 100088.02 ㎡,其中住宅 91210 ㎡,商业建筑面积 8877.64, 地下车库 18183.64 ㎡，住宅 1077 户, 机动车位 582；其中 4 栋 18 层，3 栋 11 层，2 栋 9 层，9 栋 4 层叠加别墅，1 栋 3 层商业（暂拟设会所及幼稚园功能）。 区域四至:[区县建委备案][街道办事处备案] : 东至 ****金紫荆会所西侧 ； 南至 还珠沥村**地块 ； 西至 还珠沥路段东段** ； 北至 ******别墅区 。 委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，作为附件构成本合同的 一部分。（规划平面图见附件一，构成明细见附件二，共用部位明细见附件 三，共用设施设备明细见附件四。） 第二章 乙方物业服务范围 第二条 ( 乙方在业主入住前的服务 ) 1、乙方对已接收的物业进行维护。 2、乙方做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁 由甲方负责）。 4 3、乙方协助甲方做好业主入住时的交房、物业咨询、接待等工作。 第三条 ( 乙方在业主入住后的服务 ) 1、乙方负责制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案 与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《临时管理规约》的授权制定 物业服务的各项制度。 2、乙方负责房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：房屋的 承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、屋顶、外墙面（包 括非承重结构的分户墙外墙面）、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电 梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。 3、乙方负责共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备包括： 共用的上下水管道、共用照明、保安监控系统、供电系统、消防系统、供水 系统、电视天线接收系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、煤气管 线等（由专业服务机