客户资料：《楼宇租售合同评审程序》.pdfVIP

济南舜华园建设发展有限公司 编号：SHYQP-37 程 序 文 件 第C 版第 1次修改 标题：楼宇租售合同评审程序 第2 页共 4页 1.01.0 目的目的 1.01.0 目的目的 保证租售楼合同合法公正、有效规范，保证其可执行。 2.02.0 适用范围适用范围 2.02.0 适用范围适用范围 本程序适用于公司销售楼宇的 《认购书》、《公寓预售合同》、《公寓销售合同》及本 公司与客户签订的所有租售楼合同、相应的附属文件或协议。 3.03.0 职责职责 3.03.0 职责职责 3.1市场部营销负责人负责租售楼合同内容和附件的起草及评审会议的组织。 3.2分管营销副总经理负责审批租售楼合同中关于房款税费及缴付、违约责任、买卖完 成后卖方的保留权益及买方的享有权益等方面的条款。负责违约责任追究与放弃， 合同变更解除。 3.3 分管开发设计副总经理、工程项目部经理负责审核租售楼合同中关于公寓面积、装 修标准、交付状况等方面的条款。 3.4 分管客户服务副总经理负责保修责任等方面的条款，以及审核租售楼合同中关于指 定前期物业管理公司及签订物业管理合同、前期物业管理费的标准等方面的条款。 3.5开发设计部经理参与审核租售楼合同，提供土地使用证、建筑工程规划许可证、预 售许可证等。 3.6 财务总监参与审核租售楼合同中关于楼款的缴付、违约处理办理等方面的条款。 3.7销售部经理负责审核已签订租售楼合同的价格。 3.8律师提供法律依据，对合同提供修订意见并对法律条款进行界定，与有关部门负责 人进行交流。 3.9公司总经理负责审批租售楼合同。 4.04.0 程序程序 4.04.0 程序程序 4.1楼宇租售合同文本的评审 4.1.1市场部负责组织有关部门人员对租售楼合同进行评审。 4.1.2评审人员包括：分管营销副总经理、分管开发设计副总经理、工程项目部经理 及开发设计部经理、财务总监、分管客户服务副总经理、律师等相关人员。 4.1.3评审内容包括： a.房地产名称及用途；b.公寓面积 （公寓建筑面积和分摊面积）及面积差异处理； c. 价格与费用；d. 付款方式；e. 交楼期限；f.装修标准；g.物业管理；h. 违 约 济南舜华园建设发展有限公司 编号：SHYQP-37 程 序 文 件 第C 版第 1次修改 标题：楼宇租售合同评审程序 第3 页共 4页 责任；i. 双方责任、义务。 4.1.4 评审程序 4.1.4.1市场部营销负责人负责拟订合同草案，合同的拟订严格依据建设部下发的 《商品房销售合同》，若内容无增减，则直接用其文本。 4.1.4.2市场部组织评审人员评审合同条款，律师对合同草案提出建议并从法律角 度界定条款。 4.1.4.3 市场部负责汇总各评审员及律师意见，修改补充合同草案。市场部将修 改后的合同文本填写 《合同评审确认单》后，报总经理审批。 4.1.4.4 总经理审批通过后，此合同作为标准合同文本执行；若未通过，总经理 提出意见后，转执行。 4.1.4.5 市场部将标准合同文本交销售部执行，并交公司档案室备份存档。 4.2合同签订培训程序 销售部经理负责组织销售代表学习合同条款、如何签订合同及注意事项。培训记录