招商地产泰格公寓LEED认证和经济性分析.ppt

“四节一环保”之节水－人工湿地 　　　庭院绿化加上道路洒水用水量约为20 M3/D，而27户的生活污水量约为30 M3/D，能满足污水水源要求。 　　总面积８０平方米，总投资２０万。 　　　每立方水处理成本0.15元 “四节一环保”之节地 无机房、小机房电梯 全地下室车库 小区容积率为2.0 G栋25层，减少建筑覆盖率，增加绿地和休闲空间，节约土地资源 建筑覆盖率：26.47% 绿化率：45.8％ “四节一环保”之节材 高强混凝土与预应力混凝土梁 钢结构技术，等 “四节一环保”之健康环保 新风系统 变压风道 供水系统采用铜管 环保建材 山坡支护 原有植被的保护 大堂入口采用刮泥网 全装修系统 施工期间废弃物管理 “四节一环保”之健康环保 垃圾分类收集 辅路采用透水砖 建材尽量就地取材 快速再生材料：竹地板，藤家私 采用134a环保冷媒保护臭氧层 自行车租借 全纯净水系统 在住宅中采用消防喷淋系统 竹地板 新风系统 藤家私 加气混凝土砌块 泰格公寓LEED认证 泰格公寓LEED认证 泰格公寓LEED认证 泰格公寓LEED认证 泰格公寓LEED认证 泰格公寓LEED认证 泰格公寓节能率67%，超过“夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准”中要求的50％节能率的要求！ 泰格公寓已列入国家建设部2005年科技综合示范项目（全国住宅小区5个项目之一）； 已经取得LEED银级认证 泰格公寓－总结 GF栋与同类型建筑能耗的比较 丹枫白露拿到深圳市多个节能奖，据介绍每年节约200万度电，其用电比较标准为160kwh/m2.a。 与同类型建筑逐月能耗的比较 单位面积耗电量，度/m2 单位面积用水量，立方/m2 可能存在的问题 泰格公寓目前出租率的不稳定对泰格实际全年单位面积空调能耗数据有影响，丹枫白鹭同样存在，但需要比较二者之间的开房率问题； 泰格2006年的平均出租率为64.5%； 上图丹枫白鹭酒店数据根据深圳市节能协会提供资料计算得出，准确性有待核实； 能耗收入比比较 深圳东华假日酒店 能源成本由开业时的12%降为目前的8.7% 丹枫白鹭酒店 试营业期间10.67%，正常营业以来低于8％ 泰格公寓正常营业以来一直低于6％ 思考九：节能项目的能耗差距原因？ １、泰格公寓是从一开始就从绿色建筑的技术要求出发；其他项目是节能改造。 ２、泰格采用较多的能耗模拟手段确定能耗，其他项目是看到有潜力可挖再采取措施。 ３、照明用电的区别。泰格的照明用电少，其他项目照明功率相对较高。 节约量：泰格公寓每月的空调总用电量不超过15万度电，单位空调电耗为43.75kWh/m2.年（其中：中央空调用电每平米每月不超过4度电），为深圳已知同类项目中单位能耗最低的，加上单位照明电耗等，单位能耗约为50kWh/m2.年，与同类建筑的单位能耗相比(单位能耗130～150 kWh/m2.年)，每年可少用电300万度以上，按每度电0.94元计算，每年可节约电费300万元以上。从节水上看，综合运用节水器具和人工湿地中水等措施，每年可节水6000吨以上，按每吨自来水2.6元计算，每年节约水费1.5万元以上。 经济效益：泰格公寓总投资为2.2亿，与节能工程相关的投资为3600万元人民币，直接投入资金增量成本资金约1000万元人民币，按每年节电300万度，节约电费300万元人民币计算，节约资金投资回收期在5年左右（资金利率为5.5%），投资回收后，每年光节约电费就给给企业增加的利润300万元人民币以上，为因此，节能投资效益是显著的。每年节约水费1.5万元以上，人工湿地的直接投入约20万元，投资回收期15年以上。 生命周期成本的概念与意义 售价提高20~30% 租金提高20% 绿色投资回收期 绿色增量成本约3~10% 思考十：几点启示？ １、项目最大的价值是什么？三大效益结合 首先是经济效益良好——生存之本 其次是环境效益良好——企业责任 最后是社会效益良好——宣传推广 ２、最大的亮点是什么？ 绿色建筑应该坚持全寿命周期成本和系统结合 ３、最大的启示是什么？ 单位能耗依然偏高，还有节能潜力，因此EMC值得考虑 * * * * 泰格公寓 LEED认证和经济性分析 泰格公寓实践带来的思考？ 一）项目定位 二）标准的选择－为什么选择ＬＥＥＤ认证？ 三）泰格公寓绿色建筑技术介绍 四）泰格公寓效益分析 中国第一栋绿色商用建筑－－招商地产的深圳泰格酒店公寓获得美国绿色建筑评估标准LEED银级认证，美国《新闻周刊》以《中国绿色建筑发展令人鼓舞》为题，对该项目进行了报道，指出″总有一天，深圳泰格酒店公寓会在环境史上占据重要地位……″ 项目概况 泰格公寓建设为高档涉外服务式公寓。委托新加坡专业的服务式公寓管理公司FRASER进行管理，为来深投资的各家中外知名