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河南新国韬房地产营销策划有限公司创益中国·韬行世界 橘子红了项目 河 南 海 锦 置 业 有 限 公 司 市场定位 产品定位 河南新国韬房地产营销策划有限公司创益中国·韬行世界 目 录 第一部：市场定位 【壹】背景篇 一、项目概述 1、地块基本资料 2 、地块初步研判 二、项目发展研究思路 【贰】分析篇 一、城市经济环境分析 1、城市概述 2 、宏观经济运行状况 3、房地产市场受宏观政策影响概述 4 、郑州近期城市发展规划 二、竞争区域项目供求现状分析 1、郑州市房地产市场供求现状 2 、竞争区域分析 三、项目地块条件研究及 SWOT 分析 1、地块条件研究 2 、地块 SWOT 分析 3、结论 【叁】定位篇 一、项目市场定位 1、项目研判 2 、住宅市场定位 河南新国韬房地产营销策划有限公司创益中国·韬行世界 第二部：产品定位 一、产品分析 1、产品类比分析 2 、产品需求分析 3、综合结论 一、产品设计建议 1、规划理念及规划建议 2 、立面建议 3、平面户型配比及建议 4 、景观建议 5、智能化配套建议 6、会所建议 7、建筑材料建议 河南新国韬房地产营销策划有限公司 河南新国韬房地产营销策划有限公司创益中国·韬行世界 第一部分 市场定位 河南新国韬房地产营销策划有限公司创益中国·韬行世界 【背景篇】 一、项目概述 1、 地块基本资料 本地块位于郑州市嵩山北路与西站路交汇处东南，西侧与六十八中咫尺为 邻；北侧是一破旧汽修厂，西站路即将规划中东向打通，北侧上方架设有一高压 线；南与一家属区相隔陇海铁路线。占地总面积 9.97 亩（约 6621 ㎡），总建筑 面积 60632 ㎡，建筑密度 32%，建筑容积率 9.16 。商业面积 ㎡。 2、 地块初步研判 优势： a ） 位居市中心，城市/生活配套资源完善 b ） 地块上现为一厂房，拆迁难度较小 c ） 地理位置较好，市场接受度高 劣势： a ） 地块附近有高压线，造成消费者对安全问题的担忧 b ） 地块狭长分布，加大建筑设计难度 c ） 地块位于市中心稀缺位置，规划容积率大，绿地率少 d ） 地块较小，无法形成规模效应 二、项目发展研究思路 针对高压线给消费者造成的心理恐慌、竞争个案对本案的冲击以及当前金融 危机萧条经济市场环境对项目入市的影响，我司将通过对宏观经济环境、房地产 市场、地块和周边商业的分析，采用专家访谈、客户调查、竞争项目调查等多种 手段，运用数据库分析与竞争力交叉分析的方法，完成项目的总体定位，找准市 场，达到快速快销的方法，实现利益的最大化。 河南新国韬房地产营销策划有限公司创益中国·韬行世界 【分析篇】 一、 城市经济环境分析 1、 城市概述 郑州是河南省省会，全省政治、经济、文化中心，地处河南省中北部，北临 黄河、邙山，东靠古城开封，西邻古都洛阳，西南依嵩山余脉，东、南两面是广 阔无际的黄河冲积平原，气候温和，四季分明。市区面积 1010.3 平方公里，人 口209 万，下辖金水区、二七区、中原区、管城区、惠济区、郑东新区、郑州经 济技术开发区东 、郑州高新技术产业开发区西 、上街区。 京广、陇海两铁路干线交汇于此；京珠高速、连霍高速以及四条国道环城而 过；郑州新郑机场可