昌建金融创投大厦产品定位设计方案.pptVIP

本报告是严格保密的 昌建金融创投大厦产品定位方案——海南昌建逸海国际写字楼创投平台模式探索 海南昌建·营销客服部 2015.05 目录 一、市场现状分析 二、典型创投平台案例分析 三、昌建金融创投大厦定位 在售、在建写字楼分布集中 海南大厦 国瑞城 富地国际 巨制国际 本案 写字楼集中在4个板块，金贸、滨海大道板块成熟度最高，西海岸板块成熟度最低 在售、在建写字楼以高端写字楼为主 出租写字楼以国贸、滨海大道板块为主 鹏辉新天地 证大国际金融中心 棕榈广场 南洋国际公馆 中环国际广场 安中玉沙广场 海航国际广场 世贸中心 天邑国际大厦 海口市主城区 置地广场 琼泰大厦 北京大厦 玉沙国际 财富广场 帝豪、帝都大厦 鸿洲龙珠 时代广场 万利隆商务大厦 半山花园 帝国、嘉陵大厦 海口市写字楼去化缓慢，严重供过于求 近7年年均成交量不足3万㎡，2012年起更是不足2万㎡，而2012年起年均供应量已达24万㎡，供求比超过12； 14年成交均价19149元/ ㎡，同比下降21%。 全市潜在供应量超过150万㎡，市场形势极其严峻 备注：成交数据为房管局备案面积 高端写字楼出租率低，租户实力堪忧 区域 写字楼　 建筑面积 （万㎡） 出租率 租金情况 （元/㎡·月） 级别 进驻行业 国贸 时代广场 5.09 95% 60-80 高档 房地产业、金融业 帝豪大厦 3.9 95% 50-60 中档 批发和零售业 帝都大厦 3 95% 50-60 中档 房地产业、金融业 玉沙国际广场 2.41 90% 60-80 中档 房地产业、批发和零售业 国贸中心 4.08 98% 56-80 中档 建筑业、交通运输、仓储和邮政业 北京大厦 5.3 90% 50-70 中档 房地产业、建筑业 滨海大道 信恒大厦 5.5 85% 80-100 中档 建筑业、金融业、租赁和商务服务业 南洋大厦 3.08 100% 60-80 中档 房地产业、金融业、租赁和商务服务业 琼泰大厦 7.73 80% 80-100 中档 金融业、房地产业 财富广场 8 95% 60-80 中档 房地产业、申网 证大国际金融中心 7.27 50% 100-150 高档 房地产业、金融业、批发和零售业 天邑国际 8.12 30% 100-150 高档 房地产业 国贸区域属海口市中心商业区，多为较老的中低档写字楼，多数是商住混合型 全市租金水平主要集中在50-80元/㎡·月 整个海口市写字楼以中低端为主，高档写字楼出租率低 海口写字楼出租情况 逸海国际写字楼SWOT分析 优势 劣势 机会 威胁 环境好 价格低 市政府旁 工程进度 升值潜力大 灵活性大，可调整产品 配套不完善 交通不便利 人气不旺 户型面积单一 周边住宅交房入住 周边商业氛围逐渐升温 政府规划、政策前景良好 库存量巨大 需求量不足 周边商业项目启动，竞品增加 运营成本上升 传统销售模式已死，出路何在？ 李克强旋风式走访中关村力挺“创客” 李总理近期都做了些什么？ “证明你妈是你妈，这怎么证明呢？简直是天大的笑话！” 中科院物理所考察电子显微镜实验室 了解互联网企业拉勾网，到3W咖啡屋喝咖啡看路演 签批《关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的意见》 国家政策新指向 支持基础科研、支撑创新、推动创业、引导创业借力“互联网+” 刘赐贵:紧抓“互联网+”机遇 打造“海南创业岛” 海南省领导近期做了什么？ 考察江东科技产业园区 考察天涯社区网络科技股份有限公司 考察海南易建科技股份有限公司 考察海南酷秀投资股份有限公司 筹备成立“互联网+”领导小组 构建“互联网+”公共服务平台 创新行政服务方式，助力互联网的发展 加强对互联网产业的支持引导，研究推出相关政策，助推企业发展 海南省下一步举措 创业者迎来新的春天 风险评估企业在创业的过程中可能遭受挫折，例如：景气变动、竞争对手的消长、股东意见不合﹑产品或服务退流行﹑执行业务的危险性 经营目标 创办事业的名称 事业规模大小 营业项目或主要产品 资金规划 需要多少启动资金？ 运营资金？ 资金从哪里来？ 营销策略 了解服务市场或产品市场在哪里？ 该如何形成品牌，如何将产品销售出去 财务预估 营业收入与支出费用，这些预估数字的主要目的，估算出所营事业的每月支出与未来可能利润，并明了何时能达到收支平衡。并算出未来经营企业的利润。 信息分析 对于所创事业相关环境分析，除了了解相关法令规定之外，对于潜在客户在哪里﹑竞争对手是谁﹑切入的角度或竞争手法为何。 创业 WeWork：颠覆办公租赁旧模式 商业模式：用折扣价租下某写字楼的一两层，并将办公场地划分成许多小块，然后每月向那些希望大家紧挨着办公的初创企业和小公司收取会员费 咖啡 会议室 办公场所 办公设备 办公管理 咨询指导 3W咖啡：互联网的圈