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本文由昆山千灯二手房/sell/selllist_-a32.aspx原创 购房流程知识大全 明确房产所有人 销售员的如花妙语并不能成为购房的法律 依据，为了减少购房纠纷，您在售楼处务必要求销售员提供 以下资料，这些资料是作为一个正规开发商所必备的，您务 必逐一详查。一、营业执照 正规的房地产企业都会到 工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照 是否合法。二、企业资质 建设部将开发企业的资质分为 三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资 质代表着开发企业的信誉和市场业绩。点击查询销售机构信 用档案。三、入住时间 是否能按时入住，入住时是否能 取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报 告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。四、入住条件 入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是 否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及 小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公 用设施正常是否能正常使用。五、车位 小区总车位数， 车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费 标准，是否可售。 房屋基础知识 （1）购房可不是件容易的事儿。面对售楼处销售员滔滔不 绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解？因 此，在去售楼处实地看房前，您必须掌握一些基础的房地产 本文由昆山千灯二手房/sell/selllist_-a32.aspx原创 本文由昆山千灯二手房/sell/selllist_-a32.aspx原创 知识、术语，这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得你是 毫无购房经验的菜鸟。一、南京房地产市场分析 · 南京商 品房一览表 楼盘搜索 · 房地产市场总体情况与实时分析 二、购房基础知识 · 住宅的结构有哪些形式？ · 商品房 的销售面积如何计算？ 建筑面积 套内建筑面积 · 什么 是住宅的开间、进深、层高和净高？ · 什么是是使用率？ 什么是实用率？ · 什么是建筑容积率、建筑密度和绿化 率？ · 名词解释：低层、小高层、多层、板式小高层、跃 层、复式 三、看房前期准备 五证二书 五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可 证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、 《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简 称五证。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程 施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品 房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 一般购房者记不住五证的名称和发证机关，其实也不必记住 这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预 售许可证》这两证就行了。因为如果开发商未取得《建设用 地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有 土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工 许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售 本文由昆山千灯二手房/sell/selllist_-a32.aspx原创 本文由昆山千灯二手房/sell/selllist_-a32.aspx原创 许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方 面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交 易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商 只有具备《预售济南日租房转角最棒》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您 所房屋期权买卖协议书的房屋是不是在预售范围内，提防开 发商偷梁换柱。二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使 用说明书》。 销售过招 多听多看 到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要 打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、 说明书，充分了解产品。 沉默是金 购房者在洽谈 时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介 实地看房 购房者应进行以下一系列考察： 1、配套设施的考察 住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃 气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理 安排，一次建成。 (1)基础设施按规范要求