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PAGE PAGE 1 浅析住宅工程常见质量问题及防治方法 　　摘要：本文结合作者实际工作经验，分析了住宅工程施工中混凝土构件裂缝、屋面渗漏、卫生间、厨房地面渗漏等常见的质量问题，并提出了防治方法。 　　关键词：住宅工程；常见质量问题；防治方法 　　Abstract:Withtheauthor’spracticalworkexperience,thispaperanalyzesthecommonqualityproblemsofconcretecracks,roofingleakage,toiletandkitchenfloorleakageinresidentialconstruction,andputsforwardthepreventionmethods. 　　Keywords:residentialengineering;commonqualityproblems;preventionmethods 　　中图分类号：TU7文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012） 　　住宅的质量关乎一个施工项目的成功与否，更关系到很多人的生命财产安全，国家在建筑施工质量方面有着严格的要求，但是媒体也曾报道了很多房屋质量问题。一些施工单位偷工减料，以次充好，不顾人们生民财产的安全，一味的贪图效益、速度，导致很多“豆腐渣工程”的产生。这涉及的方面较多，很多工程设计人员考虑不周、设计不到位是一个方面，一些施工单位的思想觉悟、功利观念浓厚是另一方面，施工材料的选择、建筑场地的选择也是一个重要的方面。房屋建筑工程投资较大，且有一次性的特点，房屋建筑工程建设完成后，返工、改建都有很大的不可逆性，这首先就决定了保证房屋建筑的质量要从设计、施工过程进行控制。另外房屋建筑不像一般商品那样可以流动交易，房屋是一种固定的资产，与周围环境、地质构造都有很密切的关系。媒体曾报道过一处建筑物倾斜，坍塌的事故，就是因为建筑项目选址在河边，地质问题导致的建筑事故。当然房屋建筑的质量控制也不是泛泛而谈的，还有很多专业性知识的结合。房屋建筑工程的质量控制是建设的核心，也是确保工程项目按时按量完工、合理调配原料以及降低工程费用的关键因素，它是贯穿于建筑工程施工管理的全过程的一项全方位系统工程，在建筑工程施工中起着至关重要的作用。住宅工程施工中经常会发生如混凝土构件裂缝、屋面渗漏、卫生间、厨房地面渗漏等常见的质量问题，对建筑工程质量的危害很大。本文从实践中，对住宅工程施工中的质量进行分析，并提出防治措施。 　　1住宅工程常见的质量问题原因分析及部分防治措施 　　1.1地面起砂、起壳 　　地面起砂、起壳常见的因素:配合比不当,水灰比过大；水泥标号低；基层表面未清理干净,或有积水,未按规定留设施工缝；水泥浆结合层粘结力差,地面施工中受冻,或洒水养护的时间过早或过迟等。 　　1.2通气孔堵塞 　　因操作中碎砖、砂浆等杂物掉落烟道内,砌筑质量不好,把关不严，造成通气孔堵塞。施工中应严格按设计要求施工。烟道也未逐个进行检查验收。 　　1.3卫生间、厨房地面渗漏 　　常见原因:有水房间地面的防水层作法不正确,施工质量不好,管根、柱根防水处理不细。住户进户后改造装修,防水层、防水构造受破坏。这一质量问题的质量保证措施为：严格按设计要求及规定施工。保证有水房间地面标高低于其它室内地面标高20mm。卫生间、厨房等有防水要求房间的地面应铺设防水层。防水层铺设完毕后应作蓄水检验(深度为20～30mm),24小时内无渗漏为合格。安装卫生器应预埋准确,杜绝乱刨、乱砸，以防破坏防水层。 　　1.4混凝土构件裂缝 　　混凝土构件产生裂缝是一种常见的质量问题。如：混凝土干缩裂缝。混凝土表面水分蒸发快,表面收缩变形，出现拉应力,引起混凝土表面开裂。混凝土构件堆放时,支承垫木不在一条垂直线上,产生拉应力,或运输时受到剧烈的颠簸，从而产生构件裂缝。 　　1.5抗震构造柱断条或烂根因没有将柱底部残留砂浆、碎砖等杂物彻底清除,振捣不实或跑浆,构造柱位置及节点处理不当，而产生断条或烂根。构造柱未按设计要求尽量设置在墙体的内侧,施工单位未严格按设计要求施工。 　　1.6屋面渗漏 　　渗漏部位一般在山墙、檐口、变形缝处。产生的原因一般为:泛水高度不够,局部积水,细部处理未按规范要求执行,施工粗糙等。或应温度的变化使防水层遭到破坏,或由于水蒸气的压力,使卷材起鼓、起泡,破裂后造成渗漏。屋面防水工程则往往来由专业防水队伍 　　施工,施工中亦未严格按设计图纸及有关技术要求施工。 　　1.7铝合金门窗质量低劣 　　产生原因：盲目选用低质廉价的铝合金型材,片面追求低造价,偷工减料。设计图纸简单，只注明铝合金窗,无任何技术要求。施工单位素质低。铝俣金门窗质量的保证措施为：门窗必须采用经管理部门认证、推荐使用的合格