公租房发展方向范文.docVIP

公租房发展方向范文 　　 　　摘要：公租房主要是为了解决我国就业职工夹心层住房困难问题的一种保障形式同时也是克服住房领域市场失灵的重要手段公租房体系在我国的公共住房体系中占有重要的位置本文对公租房现在的基本现状进行简要阐述并对公租房的未来发展提出几点建议 　　 　　关键字：公租房,发展 　　 　　年国务院常务会议上对公租房的推动工作进行了进一步的安排要求相关部门要对公租房的质量保证进行严格的监督并在融资、规划方面提出了几点建设性的意见因此为了让更多的人们能够享受到国家的相关法令及政策就需要对公租房基本现状进行深入分析找到其中存在的问题带着这些问题对未来的公租房发展提出建设性的意见从而保障“夹心层”的住房问题 　　 　　一、公租房的基本现状 　　 　　公租房是由政府及相关机构共同投资建设的保障性住房主要是针对没有经济实力购买商品房且没有达到廉租房条件的中国公民但是由于我国公租房政策还有待进一步完善市场的供需问题还有待进一步解决因此从整体上来说我国公租房现状不容乐观 　　 　　(一)没有统一的租赁法令 　　 　　目前我国只在北京、上海等大型城市出台了保障公租房居民利益的相关政策并对这些公租房提出了相关的整改意见但在我国大部分地区由于缺乏流动资金以及政府的支持使得许多公租房政策以及规划都流于形式目前我国还没有比较系统的公租房租赁法规因此政府很难从本质上加强公租房的建设管理这也是许多低收入居民长期得不到公租房福利的最大原因 　　 　　(二)公租房建设设施不齐全 　　 　　目前我国地方政府的主要财政收入都是靠土地的租赁来获得的许多公租房的地理位置都比较偏远由于交通不方便以及地理环境较差使得公租房的发展得到了一定的限制在建设过程中公租房的交通发展往往被政府所忽略从而导致住在公租房的居民都不能得到基本的生活保障长此以往由于没有相关的管理法令以及管理人员公租房居民的正常生活得不到保障从而导致公租房的整体入住率较低严重影响了公租房的市场效应也影响了人们对政府职能部门的信心 　　 　　(三)公租房的面向范围狭小 　　 　　在如今的中国住房体系当中除了许多低收入人群不能承担房贷压力以外更多的反而是中间收入群体以及外来务工人员等所谓的社会“夹心层”他们往往因为户籍关系或者实际收入超过了租赁公租房的条件不能享有公租房的福利待遇却又不能在近期对商品房等住房进行正常的消费从而导致公租房服务大众的理念流于形式 　　 　　二、公租房的发展建议 　　 　　(一)完善公租房法令 　　 　　所谓“没有规矩不成方圆”国家必须加快出台公租房建设的有关法令从根本上保障低收入人群的住房权益在这个基础上才能让地方政府的公租房管理做到有法可依有据可行公租房建设是房地产市场的重要组成部分因此政府必须加大力度加大资金投入对公租房的建设地方政府要在国家法令的基础上根据地方的实际经济情况以及人民的基本生活水平来建立起保障房的基本经济体制减轻低收入人群的租金负担要以发展的眼光来判断地方经济的走势从而最大限度地满足低收入人群的基本生活需求让人们感受到政府的执行力度 　　 　　(二)公租房对象大众化 　　 　　根据国务院常务会议的指示公租房不仅要面向城镇中等偏下收入住房困难家庭还要面向新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员从指示中可以看出公租房的重点服务人群在于“夹心层”人员且只是这部分群体的一个过渡性住房点我们要从西方公共住房发展政策中得到教训杜绝只有低收入人群的单一公租房形式要逐步扩大公租房的对象要符合“夹心层”人群的实际需要多建设中小户型的房源否则单一的低收入人群公租房很容易形成“贫民窟”等历史性问题从而大大增加国家负担 　　 　　(三)加快公租房的配套设施建设 　　 　　在公租房建设完成后政府要加强对配套设施的发展管理做好公租房的后期工作使得低收入人群的基本生活能够得到保障提高公租房的入住率政府要带头对偏远地区的公租房进行大面积的生活设施的建设并加强与相关运营管理部门的合作对基本的水、电、气等必需品进行正常的输送另外医疗机构、学校等基础设施的建设也应该是公租房的重要配套设施在这个基础上还需要物业管理公司做好对公租房绿化建设等其他方面的管理从而全方位地提升公租房的环境水平提高公租房的入住率 　　 　　(四)公租房租金市场化 　　 　　在国务院常务会议中还对公租房租金标准进行了明确的定义：“租金标准由市县政府结合当地实际、按略低于市场租金的原则合理确定”从“略低于”三个字中可以看出公租房并不是廉租房其本身也不是公益慈善机构而是为了让“买不起房但租得起”的这部分群体能够有一个暂时性的住处作为长期性的住房模式公租房的租金如果太低变成了福利房势必影响住房市场的稳定也无法达到循环利用的目的当然在这种租金市场化的条件下对于低收入人群或许会产生一定的利益