广东文园二期建设项目公开征集合作方的公告.docVIP

PAGE PAGE 1 广东文园二期建设项目公开征集合作方的公告 编号：GDWY09002 广东文园基建办公室（以下简称“甲方”）就广东文园二期建设项目公开征集合作方采购项目接受合格的国内合作方（以下简称“竞价人”）提交密封报价。有关事项如下： 一、建设项目概况 本建设项目位于文德路62号，土地使用权属国有资产。根据1997年核发的《建设用地规划许可证》（穗规地换证字[1997]第120号），目前规划用地许可证核准用地面积为4242平方米（含已建成的宿舍用地1013平方米），土地用途为文化馆、办公、住宅，容积率约为3.0，拟按自筹资金、建设自用房的形式立项报建。 二、合作方式 甲方提供建设用地，合作方负责提供全部建设资金，并协助甲方处理有关遗留问题，甲方不承担项目建设涉及的任何费用。 双方按照建设部门批准的建设方案共同组织建设，建成的房屋按双方约定分配。根据目前国有资产处置有关规定，合作方对分配所得的房产拥有使用权；今后产权转移也按国有资产处置的有关规定办理，所涉及的费用由合作方负责。 三、合作的条件、要求 1、双方合作协议签订前，合作方一次性给予甲方不低于1600万元的现金补偿，并划入1000万元到双方在银行开设的共管账户作为首期工程款。此款仅限于在项目获得规划、国土等部门审批同意后直接用于工程建设资金。 2、在领取施工许可证后的7天内，合作方须追加不少于直接工程建设资金的60%至共管账户（含首期工程款、但不含地价及相关补偿）。 3、房屋建成后，甲方有权分得3200平方米的房屋面积（含首层约250平方米商铺）；当容积率能达到5.0以上时，甲方对超出部分的面积应再有30%的分成。 4、停车位部分，甲方、合作方按3：7分配。 5、合作方提供并承担项目建设的全部资金，包括按规定应缴纳的地价和规划部门规定需要扩征部分的拆迁、安置以及项目设计、立项报建、税金等因建设涉及的一切费用和款项。 6、合作方承担因处理项目建设所涉及的相关遗留问题（仅限于“松兴利公司和中安公司”事项）所产生的费用。 7、自领取施工许可证之日起，项目建设竣工期限为二年。 8、甲方分得3200平方米的房屋面积（含首层约250平方米商铺）和合作方1000万元的首期工程款为本项目的固定不变条件。 四、合格竞价人条件 1、竞价人必须为国内独立的事业法人或独立的企业法人，且 注册资金不低于1000万元。 2、竞价人必须具有自由资金6000万元或以上（提供相关证 明）。 3、竞价人应提供相应经营年度近两年经会计师事务所审计的 财务报表及审计报告（若经营年度不足1年年，则提供会计师事务所出具的验资报告）。 4、具有良好的社会关系，有能力协助办理立项、报建等相关 手续。 5、竞价人按下列要求提交竞价保证金人民币伍拾万元（￥500,000.00元）： （1）通过电汇、银行转账形式交付保证金可由竞价人直接存入甲方如下账户（以银行开具并盖章的进账单作为保证金收取依据。） 收款人： 广东文园基建办公室 账号：44001863201050169551 开户银行： 建行省分行 财务联系人：单瑛 财务联系电话（2）在报价文件递交截止时间之前三天到达甲方账户上。 （3）未成交竞价人的报价保证金，将在甲方发出《成交结果通知书》之日起5个工作日内原额退还（以先到的时间为准，在此时限内退回的保证金不计利息）。 （4）成交竞价人的竞价保证金在双方达成合作协议及现金补偿款、首期工程款到账后退还合作方。 （5）下列任何一种情况发生时，报价保证金将不能收回： = 1 \* GB3 ①竞价人在竞价文件规定的报价有效期内撤回其报价； = 2 \* GB3 ②成交竞价人在甲方发出《成交结果通知书》20天内未能和甲方签订合同。 五、确定合作方办法 在规定的时间内，甲方唱出所有竞价人的补偿金额，对符合条件、要求的合格竞价人，按以下方法排序选出候选合作单位。第1名的为成交竞价人，其余为候选成交竞价人： 1、按照竞价人所报的对甲方补偿金额（以法人承诺确认为准），从高到低排列选出候选合作单位。 2、当所有竞价人所报的补偿金额均不足1600万元时，允许所有竞价人现场第二次报价（后一轮次报价须高于前一轮次报价），按第二次报价从高到低排列出候选合作单位。 3、当出现最高补偿金额相同时，则由最高补偿金额相同的竞价人采取现场再次报价的方式，直至只有一家最高报价方。 4、当出现第二次报价所报的补偿金额均不足1600万元时，则本项目择期再征集合作方。 5、现场报价以竞价人授权代表签署，具有法律效力，竞价人授权代表需携带身份证以备。 六、项目特别说明 本项目土地使用权属于国有资产，如本项目的合作方式未获有关政府职能部门批准或与有关政策规定不相符的，则双方签订的合作协议自动失效，互不追究责任。已划入的首期工程款