北京商业城市综合体、购物中心调查考察报告培训讲学.pptVIP

北京商业城市综合体、购物中心调查考察报告;目录;;朝阳大悦城;目录;华贸中心——区位、交通;华贸中心——顶级团队;华贸中心——项目总体定位;华贸中心——物业构成;华贸中心——平面布置;华贸中心——各物业规模配比;华贸商业——新光天地;华贸商业——新光天地;梦幻内衣区;化妆品体验区;新光天地外立面简洁、大气，用材高档、品质感强，与商场高端定位吻合;华贸商业——新光天地;华贸商业——华贸购物中心;华贸商业——华贸购物中心;华贸商业——华贸购物中心;华贸商业——华贸广场;华??商业——华贸商业街;;华贸中心——华贸写字楼;华贸中心——华贸写字楼;华贸中心——华贸写字楼;华贸中心——五星级酒店;华贸中心——业态组合与盈利模式;华贸中心——开发策略与开发节奏;华贸中心——各物业的价值支撑与综合价值平台;华贸中心——项目借鉴;基本情况;三里屯 Village;南区:建筑风格前卫个性、色彩缤纷，从老北京胡同文化中撷取灵感，独栋建筑之前纵横交错的连接，体现了老北京胡同风味，走街窜巷般的随性正是这里购物的亮点所在。 主要面向年轻时尚人群，阿迪达斯、优衣库、ESPRIT、苹果等时尚品牌聚集地。;;;;;; 借鉴——餐饮、咖啡厅;;;朝阳大悦城; 购物中心自B1到11F共12个楼层，拥有AEON百货及超市、蓝天城职业体验馆、金逸国际影城、歌友汇KTV等主力店铺;超过70家餐饮店铺和200余家时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。 ??? 高智能飞天梯、室内喷泉水景、艺术陈列空间、互动短信灯柱、园林广场、大型户外LED屏幕、互动触摸查询机、3000个停车位等，也为消费者带来极致奇幻愉悦的休闲体验。;业态规划;外立面展示;内部建筑特色 ;飞天梯 从F1飞到F5，F5飞到F8;室内小品;室内小品;ATM;主力店; 北京唯一一家符合国际赛事标准的室内滑冰场，冠军冰场以其独特的“艺术溜冰”理念，通过运动、休闲、娱乐及滑冰培训为消费者构建一个多元化一站式的滑冰世界。; 金逸影院采用最先进的音响设备和影视系统，超大的整壁式清晰银幕，采用8-9层跨层设计，共有8个装饰豪华的电影厅。; 蓝天城建筑面积大概18600m2，模拟的70多个职业涵盖了真实社会生活的方方面面，街道、医院、港口、学校、机场等设施无所不包。;早教中心; 金钱豹为朝阳大悦城专设的1200m2无柱式婚庆大厅尽享典雅奢华，全包房式的中餐厅针对高档商务宴请精心打造，典雅大气，尊贵豪华。;主力店极局竞争力，特色小店极具吸引力; ;做好行车动线规划，并且坡度适中;基本情况; 趣味、 炫目、优雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想，每个概念都充分体现青春个性和独特性格。 大悦城还坐拥若干“之最”而傲视京城商圈：世界跨度最长的飞天梯，让来者叹为观止；长江以北最大的数码影院——首都电影院，13个影厅可同时容纳1800位观众；北京最大的化妆品超市SEPHORA（丝芙兰），妙龄女郎趋之若鹜。;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;内部特色;*;*;基本情况;;功能分区明确，档次构成匹配梯度 由于面积较为狭长，在分区和识别上对客群产生较大混淆影响，所以东方新天地将商场分为7个主题区–人气地带、繁华地带、尊贵地带、奢华地带、品位地带、时尚地带、商务地带。7个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费层。 东方广场的主力人群分为两类，一是王府井的旅游人群，二是自身的写字楼、酒店及周边写字楼白领人群 主入口在购物中心的最西侧，从次入口进入的人群多为旅游人群，阶层较多，而且地铁与商场的连接处也位于这个区，作为迎接大客流量的第一区，定位不宜过高，所以缤纷新天地定位在中档，引进了晨曦百货、华润超市等主力店，配合浪琴表等大众品牌 在与酒店的连接处区域庭苑新天地，由于也是酒店和自身高端写字楼的人群进入的主要结合部，所以定位较高，引进了众多国际一线品牌提升整个购物中心的档次;中心作为主通道，对于双侧的次通道产生进行较为合理的设计 充分利用沿主通道面积，尽量让商铺的门面在主通道上展示，而在南北进身上加长深度，增大店铺面积； 对于部分纵深不宜过大的区域，选择一些快餐和休闲餐饮等餐饮业态，对于快餐业态，价格敏感度最高，而对于交通的便利性考虑稍少，可在一定程度上充分利用次通道的店铺展示面;;;Thanks！ THE END