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PAGE 深圳市二手房交易指引 深圳市房地产经纪行业协会忠告二手房交易双方：请注意以下提示，控制交易风险。 两个“请配合” 卖方：放盘时请提供真实房产证号和身份信息，配合经纪方查档确权、申请房源信息编码；或通过 生成房源信息编码后提供给经纪方。 买方：签订合同前，请提供真实资信状况和有关证明材料给经纪方。 三个“不可信” 未备案机构和无证人员不可信：只有取得深圳市规划和国土资源委员会颁发的《深圳市房地产经纪机构（或分支机构）备案证书》的经纪机构和持有效“深圳市房地产经纪人员执业登记牌”的房地产经纪人员方可在我市从事房地产经纪业务。请勿委托未备案的房地产经纪机构和未持证的房地产经纪人员，防范不良中介。 无编码房源不可信：房地产经纪机构对外发布的房源信息应当附有12位房源信息编码（如：1234-1234-1234）。请勿相信未标明房源信息编码的房源广告和不能提供房源信息编码的中介推荐房源，避免信息不实。 手写合同不可信：深圳市规划和国土资源委员会和深圳市市场监督管理局已联合制定《深圳市二手房委托合同》、《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》，并要求网上签订。请勿签署经纪机构提供的手写、印刷版合同，防范交易风险。 四个“要明确” 明确约定交易佣金的收取数额、比例、支付方式及支付时间。 明确约定定金及交易资金的数额、支付方式、支付时间及资金监管账号。 明确约定应交纳的各项税费、税费承担责任方、延伸服务项目及收费标准等。 明确约定交易各方的违约责任与争议解决办法。 注：尊重经纪劳动、依法信守合约，履行应尽义务。 协会提醒 根据《深圳市房地产市场监管办法》规定，所有参与业务的房地产经纪人员应在委托、居间合同上签字，确保责任到人。 在二手房交易过程中如确需办理委托的，应明确委托事项、委托权限与委托期限，注意控制交易风险。 注意保障交易资金安全，购房款应当通过银行或其他金融机构进行资金监管；经交易各方当事人书面同意，房地产经纪机构可以代收或者监管不超过交易价款总额5%的交易款项。 注意自身经济状况、还款能力及银行所能提供的按揭条件，提高风险意识，慎重购房,避免不必要的合同纠纷。 欲查询更多相关资料可通过网站 查看。 深圳市房地产经纪行业协会宣