城市居住区规格.docxVIP

城市居住区规格 居住原则 1.0.5 居住区的规划设计，应遵循下列基本原则； 1.0.5.1 符合城市总体规划的要求； 1.0.5.2 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套 建设的原则； 1.0.5.3 符合所在地经济社会发展水平，民族习俗和传统风貌， 气候特点与环境条件； 1.0.5.3a 符合低影响开发的建设要求，充分利用河湖水域，促进 雨水的自然积存、自然渗透、自然净化； 【条文说明】 1.0.5 本条是编制居住区规划设计必须遵循的基本原则： 一、居住区是城市的重要组成部分，因而必须根据城市总体规划要求， 从全局出发考虑居住区具体的规划设计。 二、居住区规划设计应坚持《城市规划法》提出的“统一规划、合理 布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则”。 三、居住区规划设计是在一定的规划用地范围内进行，对其各种规划 要素的考虑和确定，如日照标准、房屋间距、密度、建筑布局、道路、 绿化和空间环境设计及其组成有机整体等，均与所在城市的特点、所 处建筑气候分区、规划用地范围内的现状条件及社会经济发展水平密 切相关。在规划设计中应充分考虑、利用和强化已有特点和条件，为 整体提高居住区规划设计水平创造条件。 3 四、城市居民的一生中，约有三分之二以上的时间是在居住区内度过， 因而居住区的规划设计必须研究居民的行为轨迹与活动要求，综合考 虑居民对物质与文化、生理和心理的需求及确保居民安全的防灾、避 灾措施等，以便为居民创造良好的居住生活环境。 五、人口老龄化、人口年龄结构中老年人口比例逐年增长和残疾人占 有一定比重，是我国在相当时期内的现实状况。老年人的活动范围随 年龄增大逐年缩小，是人生的自然规律；残疾人的活动范围不如健康 的人，是生理缺陷所致。因而，为残疾人就近提供工作条件，为老年 人和残疾人提供活动、社交的场所，相应的服务设施和方便、安全的 居住生活条件，使老人能欢度晚年，使残疾人能与正常人一样享受国 家、社会给予的生活保障，应是居住区规划设计中不容忽略的重要问 题。 六、住宅建筑标准化，是建筑工业化、施工机械化和促进住宅产业化 发展的重要条件，也是加快居住区建设的重要措施之一。但也易因此 而造成住宅形体整齐划一、平淡单调。因而，在规划设计中，应充分 考虑建筑标准化与施工机械化的要求，同时也要结合规划用地特点， 对建筑单体的选型、体量、色调等提出要求，并通过不同的布局手法、 群体空间设计等，为建筑群体多样化创造条件。 七、社会、经济、环境三个方面综合效益的高低，应是衡量和评价居 住区规划设计优劣的综合标准，也是居住区规划能否付诸实施、居住 区基本的居住生活环境能否得到保障的关键所在。而提高三个方面综 合效益的基础环节，就是经济、合理、有效地使用规划范围内的土地 3 和空间。统一规划，综合开发、配套建设也是提高三个效益的重要环 节。同时，还应考虑适应分期建设的要求，并为商品化经营和社会化 管理创造条件。 八、为提升城市在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的 “弹性”，提升城市生态系统功能和减少城市洪涝灾害的发生，居住区 规划应充分结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护并合理 利用场地内原有的湿地、坑塘、沟渠，更多地利用自然力量排水；同 时控制面源污染，采用渗、滞、蓄、净、用、排等措施，落实自然存 积、自然渗透、自然净化的海绵城市的建设要求。 5 2、术语、代号 2.0.32 绿地率 居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比 率(%)。 居住区内绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属 绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿 化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包 括其它屋顶、晒台的人工绿地。 6 3、 规划布局与空间环境 3.0.1 居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与 住宅布局、群体组合、地下空间、绿地系统及空间环境等的内在联系， 构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则： 3.0.1.1 方便居民生活，有利安全防卫和物业管理； 3.0.1.2 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经 营、使用和社会化服务； 3.0.1.3 合理组织人流、车流和车辆停放，创造安全、安静、 方便的居住环境； 3.0.1.3 适度开发利用地下空间，合理控制建设用地的不透水 面积，留足雨水自然渗透、净化所需的生态空间。 【条文说明】 3.0.1 居住区规划布局的目的，是要求将规划构思及规划因子： 住宅、公建、道路和绿地等，通过不同的规划手法和处理方式，将其 全面、系统地组织、安排、落实到规划范围内的恰当位置，使居住区 成为有机整体，为居民创造良好的居住生活环境。因而，规划布局的 优劣，直接反映规划水平的高低。要提高规划布局水平，就