威宁谢广州太古汇造价进度简介.ppt

　　　造价及合同管理工作进度简介 （一）造价部分 （甲）项目总造价： 　　　　　人民币3,458,400,000.00元 　　　　（以建造面积473,194㎡计算，单方造价为人民币7,308.63/㎡） 　　其中，主体土建及装饰：　　RMB1,719,210,000.00元　(RMB3,633.20/㎡) 　　　　　机电部分：　　　　　RMB1,073,740,000.00元　(RMB2,269.13/㎡) 　　　　　规费及公共事业费用：RMB 190,200,000.00元 　　　　　前期工程：　　　　　RMB 3,800,000.00元 　　　　　土方开挖：　　　　　RMB 162,230,000.00元 　　　　　样板房及测试：　　　RMB 15,000,000.00元 　　　　　办公楼装饰摆设：　　RMB 20,000,000.00元 　　　　　酒店及商场二次精装：RMB 182,200,000.00元 　　　　　连接地铁通道：　　　RMB 92,020,000.00元 　　　造价及合同管理工作进度简介 （一）造价部分（续） （甲）项目总造价（续）： 　　　上述造价不包括： 　　　1）地价； 　　　2）财务、市场、广告、发展商之经营成本、保险等费用； 　　　3）专业顾问费； 　　　4）当地政府检测费以外的检测费； 　　　5）申请规划证等之费用； 　　　6）商场及办公楼租户部分之装修； 　　　7）商场戏院及酒楼内之装修及家具； 　　　8）文化中心内部装修及所有机电及电梯系统； 　　　9）酒店之开幕及推广费用； 　　　10）酒店之营运工具，如餐具、台布、电脑、洗衣系统等； 　　　11）10千伏变电站内的变电设备。 　　　造价及合同管理工作进度简介 （一）造价部分（续） （乙）分部造价：　　 　　　造价及合同管理工作进度简介 （二）合同部分 　1）总承包合同： 　　　ⅰ）合同范围： 　　　　　-　负责整个项目之主体结构之建筑及粗装修； 　　　　　-　负责统筹、协调及照管各专业分包商的工程； 　　　　　-　负责整个项目之竣工及验收。 　　 ⅱ）合同模式： 　　　　　-　为使上盖总承包工程在土方开挖合同A区完成后得以接续， 总承包合同须于施工图纸未完成的情况下定标，故采用暂定 工程量配单价包 干模式发标。实际工程量于日后按施工图 调整。 - 设有奖金机制，对总承包商在进度、造价、品质及安全上有 优良表现给予奖励。　　 （二）合同部分(续) 　1）总承包合同(续)： ⅲ）采用合同： 　　　　　-　参考太古标准建筑合同，经修订至符合国内及 广州市的情况，并经律师审定。 　　　造价及合同管理工作进度简介 （二）合同部分（续） 　2）专业分包合同： 　　　ⅰ）合同范围： 　　　　　-　按个别专业分拆不同分包合同； 　　　　　-　机电部分的协调工作由其中一位重点机电系统专业分包商 负责。 　　　ⅱ）合同模式： 　　　　　- 为配合总承包合同提前定标，部分机电专业分包合同须于 施工图纸未完成的情况下定标，故采用暂定工程量配单价 包干模式发标。实际工程量于日后按施工图调整。 - 其余专业分包合同以工程量清单包干模式发标。 　　 ⅲ）采用合同： 　　　　　- 参考太古标准建筑分包合同，经修订至符合国内及广州市 的情况，并经律师审定。 　。 　　　造价及合同管理工作进度简介 简介完毕！ 谢谢！ 太古汇 价值管理工作坊 威宁谢 造价及合同管理工作进度简介 威宁谢（中国）有限公司 威宁谢 1 威宁谢 2 威宁谢 6,404.54 6,518.21 39,650㎡ 26,225㎡ 253,940,000 170,940,000 ⅶ）办公楼二 　　（包括地下四层及地上29层，其中5/F、20/F为避 　　难层，5/F-19/F为办公楼层，21/F-28/F为精品酒店 　　楼层，29/F为机电层） 　-　办公楼层 　-　精品酒店楼层（酒店房72间） 6,658.77 65,889㎡ 438,740,000 ⅵ）酒店A 　　（包括地下四层及地上30层，其中，16/F及27/F为 　　避难层及，28/F、29/F及30/F为机电层）（酒店房 　　间为480间） 5,944.09 101,849㎡ 605,400,000 ⅴ）办公楼一 　　（包括地下四层及地上42层，其中16/F及29/F为避