中国房地产业城市分级泡沫度量及企业应的对的策略.pptVIP

一、中国房市发展的周期特征 二、中国房市发展的动态分析 三、中国房市泡沫的侧度 四、造成中国房价格飞涨的原因 五、中国房市的发展趋势和风险分析 六、中国的房地产开发企业的策略 中国房市发展的周期特征 1997-1999年我国经济增长面临内需不足、出口乏力的双重制约，宏观经济整体偏冷，政府出台了多种措施刺激国内需求的增加，1998年中国住房体制改革性纲领文件，停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化 -0.1% 2063--2360 2.85%/年 1998- 2003年 第二个周期：12年 1998-2010年 城市化进程加快，货币升值，实行宽松稳健的货币政策 4% 2360--4369 13% 2004— 2007年 步入这个周期的下降通道，1997年出现负增长 9.4% 1591—1997 12%/年 1995-1997年 1990大陆经济进入增长期，1992年局部地区的房地产泡沫非常严重，北海和海南。1993年7月，中央出台严厉措施整顿全国房地产市场，居民收入增加 14% 574—1409 24%/年 1989-1994年 第一个周期：8年 1989-1997年 价格 （元/平方米） 年份 原因 CPI 价格 涨幅 周期 中国将