物业管理采购项目需求模板采购需求最高限价-人民币480万元资格要求-1.docVIP

PAGE 1 物业管理采购项目需求模板 采购需求 最高限价：人民币480万元 资格要求： 1 符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。 2 具有中华人民共和国物业服务企业X级或以上资质。 是否接受联合体投标：（ ）是（ √ ）否 招标范围 1 采购内容 确定壹家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。 2 政策要求 ★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； ★中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。 3 服务期 合同签订后3年。 第二部分　用户需求书 “★”号条款 《用户需求书》中标注有“★”号的条款必须实质性响应 项目概况 物业建筑情况 广州市白云区人民检察院位于广州市白云区政民路49号，主体建筑面积约13000平方米，包括一层地下室面积1300 平方米，设停车位49个。楼高12层，建筑高度44米左右，主要功能为办案、接访、侦察技术、办公、会议等用房，其中大会议室、多功能会议室、党组会议室、楼层会议室等大小会议室6 间，约 1420平方米，案件管理中心约 135平方米左右，院史室约70 平方米，图书室、文体室等约60平方米。大楼首层外围及四楼平台有绿化面积 150余平方米，外墙立面积约5500平方米； 驻人和镇检察室，地址：广州市白云区江人路222号； 驻钟落潭镇检察室，地址：广州市白云区竹料大街116号。 物业主要设备情况 变、配电设备（地点：地下室）：变压器（容量：1250KVA）1台；高压开关柜2个；直流操作屏1个；高压计量柜1个；低压开关柜10个；低压电容柜2个。 自备电源（地点：地下室）：雅图300KVA发电机组和自带配电柜一套。 消防系统（地点：地下室、一楼监控室）：120立方消防水池；15千瓦立式消防栓水泵2台；30千瓦立式喷淋水泵2台；1.5千瓦喷淋恒压水泵2台；喷淋头约450个；海湾消防烟、温感主机2台和380个探头组成。 电梯：（机房地点：12楼）：2台广州日立VF型电梯，载重量：1.5吨。 空调（机房地点：地下室）：2台上海合众生产共300冷吨的开利30HR280型活塞式压缩机组， 45千瓦冷却水泵3台，55千瓦离心式冷冻水泵3台，2*5千瓦横流式冷却塔1台，房间盘管风机193台和相关控制设备组成，；办案区有美的变频商用空调（1拖17，约100KW）1套；另有57台分体或柜式空调。 污水井4个，排污泵4台（地点：地下室）。 化粪池2个(约40立方米)。 变频恒压供水系统（地点：地下室）：天面、地下室各一个40立方水池，日立7.5千瓦变频器1台、7.5千瓦立式水泵2台和相关控制设备。 电话通讯系统：（机房地点：地下室）：现有容量：282门，最大399门（此项须维护到电话机）。 厨房（地点：二楼）：冰箱5台；烤炉1台；煎炉1台；天然气灶3台（6头）；搅拌机1台；碎肉机1台。 大型会议室（地点：一楼、十二楼）、中型会议室（（地点：三楼）。 安全监控系统：监控中心设在首层。 政策要求 ★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用），投标人提供承诺书，格式自拟。 ★中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金，投标人提供承诺书，格式自拟。 三、服务要求 本项目委托管理的物业是机关办公重地，对安全性、保密性、规范性要求严格，物业服务要求高标准、高档次。采购人的机关服务中心对中标供应商组建的物业管理机构进行业务归口管理。 中标供应商按采购人需求和场地实际情况，组建物业服务机构对该场地实施管理服务，制订该场地的物业服务方案，建立各项规章制度，确定组织架构、人员安排等，相关管理服务规章制度实施前需征得采购人同意。 采购人重要岗位的设置、人员录用与管理，重要的管理决策有直接参与权与审批权，如采购人认为有必要可查阅中标供应商就本项目的财务状况。 在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对物业服务人员有直接指挥权；中标供应商应根据采购人物业类型及业务特点，制定特殊事件和紧急、突发事故的工作配合方案。 中标供应商对所录用人员要严格审查，保证录用人员没有劳动教养和刑事犯罪记录，并具有相应的上岗资格证（如物管证、电工证、保安证、《建构筑