医贸大厦租赁协议-沈阳联合产权交易所.doc

合同编号：[ ] 沈阳医药贸易大厦有限责任公司 房屋租赁合同 PAGE 19 本合同双方当事人： 出租方(甲方)： 沈阳医药贸易大厦有限责任公司 承租方(乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 1.租赁房屋情况 1.1甲方出租给乙方的房屋坐落在沈阳市和平区中山路2号（不包括一楼甲方已出租门市及未出租门市），租赁房屋具体信息见附表一(下称“该房屋”)。于本合同签署之时，该房屋已取得房地产权属登记证明。该房屋所占土地用途为 ，房屋类型为商品房、结构为砖混。该房屋的平面图(见附件一之红色标识部分)只作方便鉴别之用。 1.2甲方一楼门市房部分，由甲方自由出租，乙方不得干涉，同时乙方需保证一楼门市房正常使用大楼公共配套设施（包括但不限于供水、供电、供暖、网络等）并做好服务，如需收取费用按甲方现行收取的标准、方式和范围，不得增加和改变。 1.3 甲方按房屋现状公开对外出租，乙方已对承租现场进行实地勘察，并充分了解该房屋的（包括但不限于建筑结构，水、电、煤气、供暖、消防、文物历史、周围环境等）一切情况。乙方因此做出的任何推论、理解和结论，甲方均不负责任。乙方承担踏勘现场的责任和风险，不得对标的现状存在缺陷放弃或附加合同条款。 1.4该房屋的租赁面积列于附表一。乙方声明其在签署本合同前已经现场视察过该房屋，对该房屋的租赁面积大小充分了解、表示满意并同意接受。为避免将来发生争议，若该房屋的租赁面积与任何人士、组织或机关测量的建筑面积、使用面积或其它算法的面积有出入，双方同意不对该房屋租金及以该房屋的租赁面积为基础进行计算的其它任何费用作调整。 2.用途 该房屋用途仅限于经营宾馆使用，乙方不得擅自改变该等用途，并应遵守国家、该房屋所在省份及城市有关房屋使用、租赁和物业管理等法律、法规和政策等的规定。甲方并不保证该房屋适用作任何乙方指定的其它用途。 3.合同期 3.1合同期自2019年 月 日至 年 月 日，暂定为十五年。 3.2该房屋系国家级文物，因此乙方在接收房屋之日起即承担《文物法》规定的文物保护责任。 3.3该房屋的装修期自2019年 月 日至2019年 月 日，共计90天。除本合同另有规定外，在乙方未出现违约情形的前提下，装修期内，乙方无须向甲方支付租金，但需承担该房屋的其它费用（包括但不限于：水费、电费、采暖费等），免租期内房产土地税由乙方承担。 3.4若乙方出现违约情形，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的约定所享有的其它权利的前提下，甲方有权取消乙方的装修期(无论乙方是否已享有)。在这种情况下，视为乙方自始不享有前述装修期，乙方须立即向甲方补交装修期的所有租金。 4.合同期届满安排 4.1乙方在合同期届满后对该房屋享有优先承租权。在合同期届满后，甲方有权自行使用该房屋或将该房屋以出租或任何其它方式交给任何第三方使用。 4.2若乙方有意向于合同期届满后继续租赁该房屋的，乙方应于合同期届满前三(3)个月前向甲方提出书面申请。甲方有权自主决定是否同意。若甲方同意续租的，甲乙双方另行签订租赁合同或补充协议。 4.3若乙方未于合同期满前三（3）个月向甲方书面申请续租，甲方有权携同该房屋未来的任何承租人或使用人或有关人士在合同期届满或提前解除前三(3)个月内的所有合理时间内视察该房屋，乙方应予以配合。 5.该房屋的交付 5.1乙方声明其在签署本合同前已经现场视察过该房屋，对该房屋及其现有装修及设施状况(见附件二)充分了解、表示满意并同意接受。双方同意附件二所列标准及甲方向乙方交付该房屋时所签署的房屋交接验收表(下称“验收表”)为合同期届满或提前解除时乙方向甲方返还该房屋之验收标准。 5.2该房屋交付日为2019年 月 日。如乙方无理拒绝签署验收表，则视为乙方未办理该房屋的交付手续。 5.3若甲方未于交付日向乙方交付该房屋，甲方有权经书面通知乙方后另行选择一个日期作为交付日，装修期、开业日和合同期相应顺延。若甲方未于交付日向乙方交付该房屋，则甲方应按日租金标准向乙方支付自约定交付日起至实际交付日期间违约金，装修期、开业日和合同期相应顺延。若自约定交付日起30日，甲方仍未能向乙方交付，则乙方有权解除本合同。 5.4若乙方未于交付日前往管理处办理该房屋的交付手续，自约定交付日起至乙方实际办理交付手续之日之天数，将在乙方装修期内扣除，装修期(如有)及合同期不因此顺延。在此前提下，本合同继续履行。 5.5甲方将房屋交付给乙方后，乙方即成为该房屋的第一责任方，负责房屋消防安全、人身安全以及财产安全。如在乙方承租期间发生消防安全事故、人身伤亡事故、盗抢事件等，一切民事及刑事