成本法2资产评估.pptxVIP

（一）重置成本估算;1.重置核算法; （3）计算公式 重置成本＝直接成本 ＋ 间接成本 ; （4）说明 ①资产的重置成本应包括开发者的 合理 收益。　　如果是建造，建造成本中当然应该包含建造商或者生产商的合理利润，不过该收益应该以现行行业或社会的平均资产收益水平为依据。 ②重置核算法考虑了价格因素，费用项目的构成上可以考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。;[练习1]：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。 评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为： 重置成本=购买价格+运费+安装成本 =180000+5000+20000=205000（元）;[练习2] ：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？;解：（1）计算直接成本 购买价= 8×（1+20%）=9.6（万元） 运杂费= 1.6×（1+80%）=2.88（万元） 安装费中的直接成本= 0.4×（1+40%）=0.56（万元） 直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本 ＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元） （2）计算间接成本 间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4） ＝2% 间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元） （3）计算重置成本 重置成本=直接成本+间接成本 =13.04+0.26=13.30（万元） ;2.价格指数法（物价指数法）;（2）计算公式;（3）注意：　　①资产历史成本要求真实、准确并符合社会平均的、合理成本的要求；　　②资产评估时物价指数指的是评估基准日（或能够代表评估基准日）的物价指数，而且应是资产的类别或个别物价指数。（越是分类具体的物价指数越准确）；　　一项科学技术进步较快的资产，采用价格指数法的重置成本往往会偏高。　　③物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是 复原重置成本；　　;（4）物价指数法与重置核算法的异同;　二是建立的基础不同。物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。 三是评估结果的准确度不同。一般情况下，价格指数法和重置核算法相比，核算的结果可能有误差，其准确度没有后者的高。 ;3.功能价值类比法（与市场法中的直接比较法中的“功能价值类比法”完全一样） ;（3）具体评估方法;②规模经济效益指数法由于规模经济效益作用的结果，资产生产能力和成本之间大多数只成同方向变化，而不是等比例变化。因此，用被评估资产的重置成本和生产能力与参照物 资产的重置成本和生产能力相比较，估算被估资产的重置成本。 计算公式： ;重置核算法、价格指数法与功能价值类比法均可用于确定在成本法运用中的重置成本。至于选用哪种方法，应根据具体的评估对象和可以搜集到的资料确定。这些方法中，对某项资产可能同时都能用，有的则不然，应用时必须注意分析方法运用的前提条件，否则将得出错误的结论。 同时应该注意以上三种方法都适用于单项资产的重置成本的计算。 ;4.统计分析法（点面推算法）;（2）步骤①在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类别。②在各类资产中抽样选择适量具有代表性资产，应用功能价值法、物价指数法、重置核算法等方法估算其重置成本。③依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本计算出分类资产的调整系数，其计算公式为：　　 K=R’/R 式中：K—资产重置成本与历史成本的调整系数；　　 R’—某类抽样资产的重置成本；　　 R—某类抽样资产的历史成本。 ④根据调整系数K估算被评估资产的重置成本，计算