房地产项目开发建设流程课件.pptVIP

房地产项目开发建设流程——政府审批全手续;房地产开发的涵义;;房地产开发主要涉及政府部门;项目推广、销售; 前 期 主 要 工 作;办理国土使用证;办理房地产开发企业资质;办理建设项目选址意见书;办理建设用地规划许可证;开发项目立项登记;项目深度市场调查;项目定位策划;项目产品策划;项目产品设计;建筑方案审批;办理建设工程规划许可证;办理施工许可证;前 期 其 它 工 作;重庆市房地产开发项目行政审批流程示意图;组织施工单位、 监理单位招标;房地产开发的证件;办理“五证”的条件;一、项目获取;开发——成本构成;开发——利润构成;房地产涉及税费;二、项目启动;1、获取土地 获取形式：拍卖、招标、挂牌、划拨 2、项目公司注册 A、项目公司申报； B、办理项目公司营业执照、组织机构代码证； C、办理银行开户、税务登记等手续； 3、房产公司资质审核 4、项目可行性研究报告审批 5、项目立项报批 A、环保部门审查，做《环境影响评价报告》； B、发展计划部门立项报批，列入当年投资计划；;资质等级;三、项目规划设计;1、规划方案审批;2、施工图审批;3、建设工程规划许可证;四、项目建设施工;1、建设工程施工许可证;2、项目建设能源、系统报批;3、施工建设杂项