政策调控下房地产行业现状之我见.docVIP

PAGE PAGE 1 政策调控下房地产行业现状之我见 　　【摘要】房地产业是我国国民经济的重要龙头产业和新的经济增长，但近年来，部分城市的房地产市场出现了过热现象，价格不合理持续上涨、房地产投机炒作等市场不规范现象普遍存在。当前一系列国家调控政策将对我国房地产业造成一定冲击。在新的形势下，房地产业如何转变思路以适应发展环境的变化成为一个亟待解决的任务。本文在对房地产业发展现状阐述的基础上，结合当前我国房地产政策调控的主要内容及影响，分析了房地产业在国家调控政策形势下发展面临的机遇与挑战。 　　【关键词】政策调控；房地产现状；内部管理；资金管理 　　2012年国家就房地产行业的调控政策依然是紧缩的，无论是房贷政策的收紧，存款准备金率的上调，还是限购令的出台，无疑对房地产行业和房地产市场产生了极大地影响，其结果是造成“两低一高”的局面，即商品房销量逐步走低，每平方米售价逐步走低，空置房率逐步增高。房地产行业的冬天已经到来，严寒正步步逼近。对于在市场经济中的某一个行业，国家根据国民经济的发展，行业之间的平衡，民生的诉求等，对其进行行政干预和或高或低的政策调整是非常正常的。基于目前的形势，房地产行业和房地产人怎样平稳过冬，这是摆在大家面前的一个严峻考验。如何来面对呢？ 　　首先，市场对住房的刚性需求 　　在中国人们对商品房的需求与对其他商品的需求有着根本的区别，自古以来，人们对家