昆明俊发城文化旅游及周边项目市调报告,价格测算.ppt

在售项目 普宅均价区间（元/㎡） 6000-6500 6500-7000 7000-8000 8000-9000 9000-10000 国福现代城 √ 　 半山七哩溪 √ 德润朗悦湾 　 √ 中天城 √ 　 誉峰国际 √ 　 龙苑盛景 √ 　 金领时代 √ 　 目前周边在售楼盘主力价格区间在8000-9000元/㎡，单身公寓价格在7000-8000元/平方米（毛坯） 未来价格将有稳定上涨的可能。 项目名称 户型名称 建筑面积 户型设置 比例 德润朗悦湾 A1 109.76平米 3房2厅2卫1厨2阳台 各25% A2 96.49平米 3房2厅2卫1厨2阳台 A3 97.2平米 3房2厅2卫1厨2阳台 A4 142.02平米 4房2厅2卫1厨2阳台 誉峰国际 3E 86.3平米 2房2厅1卫1厨1阳台 6% 3C 80.11平米 3房2厅1卫1厨2阳台 12% 2C 140.61平米 3房2厅2卫1厨2阳台 12% 2B 75.5平米 2房2厅1卫1厨2阳台 24% 2A 115.92平米 3房2厅1卫1厨2阳台 12% 3B 77.38平米 2房2厅1卫1厨2阳台 12% 德润朗悦湾推出户型与誉峰国际户型互相贴补空缺，朗悦湾90-100户型占比50%，誉峰国际70-90户型占比52%，朗悦湾客群定位高于誉峰国际。 周边楼盘卖点/广告语 项目名称 项目地址 宣传语 卖点 国福现代城 五华区红云片区北仓村 一家一城一繁华、一景一江一天下 地段、配套 半山七哩溪 龙泉路与红云路交汇处 呼呼庭院半山局 环境、户型 德润朗悦湾 银河大道与沣源路交汇处 城市中央湾区、名校双学位 环境、教育配套 中天城 龙泉路与霖雨路交叉口 青年派soho 配套、价格、户型 和谐世纪 小康大道与红云路交叉口 城市综合体 配套 誉峰国际 铂金大道与昆曲路交叉口 繁华北中心、名校乐活区 环境、教育配套 金领时代 昆十中斜对面 北市中心、居住巅峰美地 配套、地段 22 汇报完毕 THANKS * * 竞争 案例 项目由世联代理，德润物业，景观设计：万漪景观。案场装修风格为泰式园林风格，绿化，接待体系为周边项目中最完整的，案场内部功能区丰富，人气鼎盛。 泰式园林风格，内部装修较为考究，功能区丰富设置影音厅 建筑面积：109.76㎡三房两厅一厨两卫 套内面积：89.57 ㎡ 赠送面积：9.24 ㎡ 优点： 1、端头房，双面采光，明厨明卫。 2、房间动静分离，布局合理。 3、小卧室赠送了三分之一的面积， 比较实惠。 缺点： 1、该户型集中在东北和西北朝向。 2、厨房门外过道利用率不高。 3、因主卧室更衣间占用了衣柜摆放的位置，使衣柜无法合理摆放。 13 户型点评A1户型图 户型点评A2户型图 建筑面积：96.49㎡ 三房两厅一厨一卫 套内面积：78.74㎡ 赠送面积：7.84㎡ 优点： 1、明厨明卫。 2、超大阳台连接客厅，采光好，客厅明亮。 缺点： 1、主卧室紧靠客厅，私密性较差。 2、餐厅置于两卧室门外，不利于餐桌摆放。 3、一个次卧无日照光线略差，另一个次卧靠采光井采光，透气性差。 14 户型点评A3户型图 （与A2户型相同，面积有别） 面积：97.2㎡ 三房两厅一厨一卫 套内面积：79.32㎡ 赠送面积：8.09㎡ 优点： 1、明厨明卫。 2、超大阳台连接客厅，采光好，客厅明亮。 缺点： 1、主卧室紧靠客厅，私密性较差。 2、餐厅置于两卧室门外，不利于餐桌摆放。 3、一个次卧无日照光线略差，另一个次卧靠采光井采光，透气性差。 15 户型点评A4户型图 建筑面积：142.02㎡ 四房两厅一厨两卫 套内面积：115.9㎡ 赠送面积：11.64㎡ 优点： 1、动静分离布局合理。 2、端头户型，明厨明卫。 3、书房赠送了一半面积，较为实惠。 缺点： 1、入户无玄关，直视客厅，私密性较差。 2、书房约4平米，面积较小，使用。 16 基本概况 项目的位置：沣源路与银河大道的交汇处 预计价格：8000元/ ㎡---9000元/ ㎡左右 开发商：云南德润城市投资发展有限公司 总建面：约29万方（住宅25万方，商业4万方） 营销策划：世联地产 容积率4.1 绿地率49% 建筑密度：27% 物业公司：德润物业 总户型：约2500多套，共10栋住宅，31层、33层。 总占地：约202亩。 商业：约4万方，3栋纯商业，两栋公寓。 户型：96---142㎡三房、四房为主 （后期会陆续推出公寓和小户型） 车位配比：1:1.7 ，共4200多个