创新户型研究与总结及典型案例.ppt

项目概述： 　　启航社U世代的“高品质”无疑体现为户型的革命性升级上。创新户型可以随家庭实际需求，变化不同的花样。买房就能轻松拥有“空中庭院”，如此创新手法，可谓开创年轻居住革命！ 　　启航社U世代采取新古典建筑风格，总建面30万平米，距地铁11号终点站最近的社区，户型48～110平方米，创新“可成长”小户型极具性价比。轨道交通11号线通车在即带动整个区域升值。周边生活配套的不断完善，使得项目未来性价比同步升级。 昆山——启航社U世代 楼盘名称 房型 面积（㎡） 建筑形态 成交均价 开发商 启航社U世代 2房 85㎡ 高层 5800元/㎡ 上海绿地集团（昆山）置业有限公司 推荐理由： （1）N种创意生活！花园空间作为创意空间比较符合年轻人的需求，自由单身蜗居？浪漫两人居所？三口温情之家？启航社根据青年成长家庭需要设计了空间。 （2）全明设计，舒适度较高；Ｕ型厨房一体设计，功能实用且时尚；兼顾储藏空间，设计细致； （3）阳台面积较大，延展了室内空间，增加了户型休闲观景空间； 从引进国外整套的单元房设计，到自己创新开发出自己变化的“空间蒙太奇”，再到从平层向立体空间发展，在同一平面中做出错落有致的感觉等等，户型的设计成为开发商们永远做不完的作业。 　　户型就像穿衣服一样，不同的人应该穿不同的衣服，很难说哪件衣服适合所有人群。同样，也很难有一个统一的标准来衡量哪种户型是最优秀的。一方面，在户型设计上开发商要充分地调研市场，适应不同的消费群体不断追求创新的需求；另一方面，不断改变的生活方式和更快的生活节奏也要求户型空间具有可变性和可改性。 户型空间蒙太奇 户型创意所经历的 　　一般意义上，户型包含两个方面的含义：一是房子面积大小，二是房间的功能划分。由于受到面积的限制，户型的创新开始是在平面上做文章，更多地着眼于功能空间的划分。一会儿是大客厅小卧室，一会儿又是大卧室小客厅。书房、储藏室、主卫、客卫、生活阳台、观景阳台、入户花园等各种功能空间的出现，不管怎么划分都是在平面上调整。错层和错跃结合等空间变化，会带给消费者以全新的视觉冲击。与此同时，层高也在变化。 　　居住空间最好是给它足够的灵活性，以“物尽其用”的理念，通过可变空间的利用，提升居室空间的舒适度。 六大创新户型经典设计 　　传统的入户花园在2002年就已经出现，是大门与客厅的过渡连接，就是将室外环境与室内环境有效结合的方法，同时利用这些面积种植植物、休闲放松都是一个很适宜的。此后，入户花园成为许多楼盘开发的例牌菜，甚至一些户型先天条件不良的话还会用来提高项目″均好性″，帮助劣势户型的销售。 入户花园 　　面积：约83平米 　　特点：本户型具有典型的入户花园及多阳台设计特点。运用大面积入户花园，空间可灵活设计，舒适度很高。小户型但赠送面积较多，厨房客厅外接阳台，卧室采用飘窗设计，东面并设有大面积的赠送空间，居者可根据自己的需求一房变两房，甚至三房。 典型案例 南宁莱茵湖畔 错、跃、夹层 　　复式住宅是并不完整的两层空间，可在局部掏出夹层。而错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，有一定高度差。跃层是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系。提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分。可以形成多个建筑平面，提供给住户一种更富趣味的居住情景和免费生活空间。 夹层 错层 跃层 典型案例 案名：大连 中海·华庭二期 　　面积：43.60带夹层 　　特点：夹层一般为2.15-2.19米。标准层和夹层不在同一水平位置上，内部通过楼梯连接 。如果不超过2.2米，只算首层面积，第二层夹层是附送。目标受众是首次置业的青年族群。本户型一个较为人性化的设计是一层和二层双卫生间的设计 N+1 +2 +3 在高房价的楼市背景下，能够通过赠送或“可变”等形式让购房者在同等 价钱之下，获得更多的使用面积，这样的高性价比户型产品深受购房群体 喜爱。这种预留户型的功能弹性，让客户有更多的想象空间，根据自己需 要决定功能的分配。甚至进行前后或左右的拼合，达到空间使用的伸缩性 和功能使用综合性。 典型案例——成都 蓝光富丽碧蔓汀 　　面积：约86平米 　　特点：极度创新的可变的典型户型。通过赠送的预留空间，原来的一室两厅一卫可变成三室两厅一卫，实际得房率很高。多飘窗设计也有利于拓展室内空间，大面积的空中观景阳台也是吸引购房者的因素之一。 　层高对于居住的影响是不言而喻的。一般来讲，层高如果低于2.8米，那么 就会感到比较压抑。而当层高在3米以上，那么居住就感 觉比较舒服。如果采用3.6米的层高，这种利用空间来发挥想象的创新 会让人眼前一亮，尤其受到年轻人的喜欢。也可根据个人需求偏好隔成上 下两层而获得一层免费的空间。 挑高 深圳 麓港国际公寓 　　面积：约62.8