临沂楼市调研资料.pptVIP

e.价格分析 项目名称 底价 均价 顶价 清水湾 2700 3400 4800 开元上城 3400 4200 5800 滨河国际 3000 3900 4500 兰亭水岸 3500 4300 5900 观河苑 2600 3300 4000 东方花苑 2900 3700 5400 外滩明珠 约4200 天元名筑 依托畅通的交通、优美的沂河景观、较为先进的户型设计使该板块内的住宅销售均价居全市各板块销售价格的最高位。 2.兰山中心板块： a.区位划分：东至沂州路、西到临西九路、海关路以北、祊河以 南。 b.概况： 此板块是临沂主城区，且覆盖临沂市老城区发展较 早，商业配套完善，是临沂城区人口、居住密度、商 贸最为集中的区域。此板块内的一大特点是居住区主 要是各个单位自建的家属区占有较大比例。 此区域价格和消费群体属于临沂市第二梯度 项目名称 物业类型 占地面积（万平米） 总建筑面积（万平米） 入市时间 主力户型 销售均价（元/平方米） 阳光高第 高层 5 12 2006年9月 一室一厅/两室两厅 3050 御园金顶 高层 2 4 2005年8月 三室两厅 3400 凌云花园 高层 1.5 4 三室两厅 2880 盛世华庭 高层 1.5 6.8 2007年6月 二室两厅 3000 锦园 高层 1 3.6 2006年11月 三室两厅 3200 台北新城 高层 40 100 2006年10月 二室两厅/三室两厅 3200 冠蒙时代 多层、高层（两栋） 8 19 2006年9月 二室两厅/三室两厅 2700 代表项目列表 c.规模分析 兰山中心板块在售楼盘由于总量最多，总体规模大。板块内住宅项目规模两极分化，小规模楼盘仅有4万平米，大盘规模达100万平米。 受地块制约，板块内以10万平米以下的小规模楼盘为主 项目名称 物业类型 户型面积（m2） 比例 阳光高地 高层 40-50 10% 114-118 25% 135-160 60% 御园金顶 高层 50 20% 150-160 50% 170-300 30% 凌云花园 叠拼/高层 120 20% 130-140 50% 200 30% 盛世华庭 高层 锦园 高层 137 25% 165 50% 174 20% 台北新城 高层 130(售完) 25% 160 50% 190 20% 冠蒙时代花园 高层、多层 100 30% 130 30% 190 30% D:户型面积配比分析表 户型配比： 受城市规划政策方向影响,本板块内90%以上的住宅项目为高层,以三居室为主力，并配以一定比例的两室两厅一卫，使板块内的主力户型相比沂河沿线板块有所减小，值得关注的一个现象是以往不被临沂市场认可的小户型开始热销,阳光高第,台北新城都已推出小户型,销售状况良好。 客户分析: 首次置业较多,外加部分投资客群，客群覆盖面较广除项目周边原居民等客户外,板块内众多批发市场的云集使得私营业主及外来生意人成为准客户重要组成部分。 e.价格分析 项目名称 起价 均价 顶价 阳光高第 2600 3050 3300 凌云花园 2460 2880 3480 盛世华庭 2800 3000 3500 锦园 2780 3200 3800 台北新城 2600 3200 3700 冠蒙时代 2560 2700 2890 通过价格的分析，得出板块内住宅项目的销售均价为2950 元/平米左右。在价格上相对滨河板块优势明显. 3.罗庄板块： a-区位: 沂河路以南、罗四路以西、罗十路以东、工业路以 北围合的区域。 b-概述：本板块距离中心较远，板块内经济较为发达，但区域整体供 应量相对于其他板块偏少，居住生活配套很不完善，故现有 特点为项目规模都较大以社区配套弥补周边配套的不足。 项目名称 占地面积（万平米） 总建筑面积（万平米） 入市时间 物业类型 主力户型 销售价格（元/平米） 怡景天鹅湖 20 29 2005年 多层、小高层、高层 三室两厅 1600 阳光翠湖 30 20 2005年12月 多层 三室两厅 1450 项目资料列表 4 .南坊板块: a-区位划分：沂河西、祊河东的围合三角区域。 b-概述： 此区