高端住宅公寓类ok.pptxVIP

高端住宅（公寓类）设计研究;目录;前言;一、总则;二、定位理念篇;;;;;;;;;三、规划建筑篇;;3.2.规划理念 3.2.1.注重产品主题精神的挖掘打造，规划有生命力的社区 前期定位应确定社区规划主题，规划、景观、建筑都要围绕主题展开设计，并在保证基本品质基础上突出契合主题的产品特质，如17英里突出滨海生活产品特质、北京MOMA突出源于欧洲的高科技产品特质、汤臣一品突出滨江金融核心的产品特质。 3.2.2.创造高品质的邻里生活交流平台 ，为营造社区活力提供设施场所 在设计上，通过四维设计来创造高品质的邻里生活交流平台。四维设计是跳脱传统三维空间设计概念，将规划、景观、建筑整合一体，针对人们的生活方式进行设计, 将第四维——时间融入空间设计，把焦点关注在人们是怎么使用和感知他们所处的环境。 3.2.3.创造行人的社区,为人的尺度而设计的社区 为行人设计的社区，满足其步行的功能和便捷，考虑到老人和孩子的活动场所，配套服务设施应在步行距离范围内。 ;;;;;;;;;3.5.3.大户型的电梯配置为一梯一户，电梯直接入户；电梯厅创新设计，每户相对独立或完全独立，具有较高的私密性与使用性；配备楼层智能控制系统，通过智能卡控制电梯达到楼层，进一步保证了业主的私密性与安全性。另外，须配置工作电梯一台，用于家庭后勤人员出入和货运及应急使用，可搬运沙发、钢琴等大型物品等。 3.5.4.户型功能分区应清晰，大户型由最私密的主人起居空间、次位生活及起居空间、公共的生活空间、后勤配套及服务空间组成；主仆活动流线应加以区分，会客区和私密区分区设计；主人起居空间应注意功能分区清晰、奢华配置，体现套中套的感觉；客人用房独立设置，生活流线避免与主人相互间的干扰；;3.5.5.大户型室内布局体现仪式感，例如可以圆厅加十字轴线布局形式，这种布局使主人感到一种主宰四方之感，如下图所示： 3.5.6.大户型室內空间注重流动性，例如可设计循环动线让整个建筑平面变得流畅, 人可以在室內自由环绕。室內环绕所产生的动线距离,让参观者经由步伐感知房子的大尺度空间。 如下图所示：;;;3.6.高端???宅房型设计要求 3.6.1.A类顶级高端住宅的房型要求 功能空间： ●—Y /—No ○－Y/N;3.6.高端住宅房型设计要求 3.6.2.B类顶级高端住宅的房型要求 功能空间： ●—Y /—No ○－Y/N;;;;工艺考究：手工工艺的艺术，安装工艺的“零”误差，机械加工的线条，处处体现着细节的考究和工艺的精益求精，这既是与豪宅用户价值观吻合又能体现其价值。如栏杆选用铸铁、锻铁或不锈钢玻璃等材质，仿石材窗套或线脚采用预制的保温板或GRC制作，工厂化制作，现场装配。 细节关怀：建筑实施的细节各个部品、节点都应充分考虑，每个洞口、每个预埋件、都经过各专业的确认，通过细节的设计保证房屋的各项性能的高标准；如卫生间的穿管洞口预埋专用的防水套管，提高了防渗漏等级等。 性能卓越：部品的性能的提高，对用户的使用感受有很大的改善。如在喧嚣的市区，采用隔声性能高的门窗、进户门、楼板和分户墙，使用户远离噪音干扰。;;;;;;