自营开发工程成本的核算.docxVIP

自营开发工程成本的核算（一） 房地产开发企业的基础设就和建筑女装等工程的施工，可以采用口营方式，也可采用发包 方式进行。 采川自营方式进行的慕础设施和建筑安装（包括装饰）等工程，如果工程规模不人，衣施 工过程中发生的各项工程费用，可直接计人有关开发成本的核算对象，记入“开发成本—— 房屋开发成本”等账户的借方和“银行存款”、“库存材料”、“应付工资”等账户的贷方, 作如下分录入账： 借：开发成木——房屋开发成木XXX 贷：银行存款XXX 库存材料XXX 应付工资XXX 如果工程规模较大，由企业所属施工单位进行内部核算的，可根据需要设置“工程施工” 账户，用來核算和归集自营工程费用，并按工程施工成木核算对象和成本项目设置工程施 工成木明细分类账述行工程成木明细分类核算。 一、自营工程成本核算的对象和项目 由于开发企业基础设施、建筑安装等工程具有多样性和固定性的特点，每一工程几乎都有 它的独特形式和结构，需要一套单独的设计图纸，在建设它时，要采用不同的施工方法和 施工组织。即使采用相同的标准设计，也由于必须在指定的地点建造，以致它们的地形、 地质、水文等自然条件和交通、材料资源等社会条件不同，在建造时，往往也需要对设计 图纸以及施工方法、施工纟I［织等作适当改变。工程的这些特点，使工程施工具有个体性。 因此，基础设施、建筑安装等工程的施工屈于单件牛产，在对工程组织成本核算时，必须 采用定单成本核算法，即按照各项工程进行分别核算成本的方法。凡是可以直接记入各项 工程的生产费川，应直接计入各项工程成木；凡是不能直接计入各项工程而应由有关工程 共同负担的生产费用，要先按照发生地点先行归集，然后按照一定的标准，定期分配计入 有关工程成本。 按定单成本核算法核算工稈成本，必须确定工程成本计算的对彖。工程成本核算的对象， 通常是具有工程预算的单位工程。因为单位工程是编制工程预算、工程进度计划的对象。 根据单-位工程來组织工程成本核算，便于反映工程预算的执行结果，分析工程成本超降的 原I大I,及时反映施工活动的经济效益。为了简化工程成本核算手续，对于：（1）在同-?施 工地点、同一结构类型、开竣工时间 相接近的各个单位工程；（2）在同一工地上施工的儿个预算造价很小的工程，也可把它们 的成木合并核算，然后按照各该单位工程预算造价的比例，算得各该单位工程的实际成木。 为了便于核算各项工程成木和分清工程成木超降的原因，必须对生产费用按照经济用途加 以分类。施工单位的生产费用按照它的经济用途，一般应分为下列成本项目： 材料费指在施工过程中所耗川的构成工程实体的材料、结构件的实际成本以及周转材 料的摊销和租赁费用。 人工费指直接从雷工程施工工人（包括施工现场制作构件工人，施工现场水平、垂直 运输等辅助工人，但不包扌舌机械施工人员）的工资、奖金、津贴和职工福利费。 机械使用费指在施工过程中使用自有施工机械所发生的费用，包括机上操作人员工资, 职工福利费，燃料动力费，机械折山、修理费，替换工具及部件费，润滑及擦拭材料费， 女装、拆卸及辅助设施费，养路费，牌照税，使用外单位施工机械的租赁费，以及按照规 定支付的施工机械进出场费。 其他直接费指现场施工用水、电、蒸汽费，冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，土 方运输费，材料二次搬运费，生产工具用具使用费，工程定位复测费，工程点交费，场地 清理费等。 施工间接费措施工单位为组织和管理工程施工所发牛的全部支出，包括施工单位筲理 人员工资、职工福利费、办公费、差旅交通费、行政管理川固定资产折门修理费、低值易 耗品摊销、财产保险费、劳动保护费、民工管理费等。如搭建有为工程施工所必需的生产、 生活用的临时建筑物、构筑物及其他临时设施，还应包括临时设施摊销费。 上述材料费、人工费、机械使用费和其他直接费，由于直接耗用于工程的施工过稈，叫做 直接费，可以直接记入“工程施工”账户和各项工程成本。施工间接费由TJST-组织和管 理工程施工所发生的各项费川，要按照一定标准分配计入各项工程戍木，叫做间接费，在 核算上应先将它记入“施工间接费川”账八，然后按照一定标准分配计入各项工程成本。 二、材料费的核算 各项工程耗用的主要材料和结构件，通常通过“领料单”、“退料单”。“已领来用材料淸单”、 “大堆材料耗用单”等材料凭证汇总计算。“已领未用材料清单”是对下刀需要继续使用 的月末施工现场存料，在月末山各施工队组按各项工程用料分别盘点后填制，应从当月领 用材料总额中减去借以计算该月材料耗用额的材料凭证。大堆材料是指砖、瓦、砂、石等 材料。这些材料常有几个单位工程共同耗用，领用次数又多，很难在领用时逐一加以点数, 往往采用“算两头、轧中间”的办法，来定期计算其实际用量。即对进场的大准材料进行 点数后，口常领川时不必逐笔办理领料手续，月末先计