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一颗服务心，万般地税情 * * 代开普通发票 准确判断“营改增”后属于地税开票事项 (认真学习对照《省局-营改增应税服务范围口径表》） 其中工作中常遇到的不属于地税开票事项的有： 装卸、运输 汽车、花卉租赁 会计师事务所、税务师事务所、律师事务所业务 设计，如建筑设计、工程设计，城市规划、园林景观 的设计（根据客户要求提供前期方案设计和规划服务） 个人住房出租 有房产证 无房产证 私房出租 （ 综合税率5%） 营业税1.5% 房产税3% 个人所得税0.5% 房产证原件及复印件， 与房产证所有人签订的同一房屋的租赁合同复印件一致 房屋所有人身份证复印件 营业税3% 城建税7% 教育费附加3% 地方教育费附加2% 房产税4% 印花税0.1% 个人所得税10%（按月计算） 若无房产证，法院判决书，拍卖书，购销合同加契税税票也可以 个人出租厂房(有房产证5%） 无房产证： 营业税 5% 城建税 7% 教育费附加 3% 地方教育费附加 2% 房产税 12% 印花税 0.1% 个税 20%（按月计算同个人劳务） 企业所得税 居民服务业 （培训费） 2.5% 金融业 （利息） 其他 3.75% 地税查账和国税征收的不收企业所得税 ——服务业（建筑业收0.8%的企业所得税） （建筑业需提供联系单，服务业不用提供） 代开建筑业发票 纳税人类别 工程类别 税费基金 综合税率 营业税 城建税(市区) 城建税(乡镇) 教育费附　加 印花税 综合 　　基金 企业所得税 个人所得 税 个人所得税（附证） 综合 　(市区) 综合 (乡镇) 本地企业（通州注册） 本地工程 所得税查账征收 3% 7% 5% 5% 0.03% 0.10% 0.8% （预征） 自行　申报 0.80% 5.09% 5.03% 核率征收 3% 7% 5% 5% 0.03% 0.10% 8％*25％＝2% 　 0.80% 6.29% 6.23% 国税征管（无征管联系单） 3% 7% 5% 5% 0.03% 0.10% 8％*25％＝2% 　 0.80% 6.29% 6.23% 国税征管（有征管联系单） 3% 7% 5% 5% 0.03% 0.10% 国税联系单 　 0.80% 4.29% 4.23% 外地企业省内 本地工程 有外销证 3% 7% 5% 5% 0.03% 0.10% 外经证 　 0.80% 4.29% 4.23% 无外销证 3% 7% 5% 5% 0.03% 0.10% 2% 　 0.80% 6.29% 6.23% 外地企业省外 本地工程 有外销证 3% 7% 5% 5% 0.03% 0.10% 0.20% 　 0.80% 4.49% 4.43% 无外销证 3% 7% 5% 5% 0.03% 0.10% 2% 　 0.80% 6.29% 6.23% 个人 　 3% 7% 5% 5% 0.03% 　 　 1.20% 0.80% 5.39% 5.33% 承诺书 契税 新购商品房 拆迁房 拆迁房缴纳契税所需资料：原件和复印件 1、 拆迁协议 2、 购房发票 3、 发票上列明的所有人的身份证 4、 购房合同（1、2、3、9页）（或2、3、4、5、16） 5、 有阁楼的，需产权备案 如新房金额大于拆迁金额，需缴纳契税的（按低税率缴纳）， 还需以下资料：（缴纳3%的不需要） 1、 无房证明（房产交易所出具的）　 2、 户口本 3、 家庭唯一住房诚信保证书 拆迁户享受五年以上政策含义： 主要针对拆迁户卖拆迁安置房，等同于五年以上住房 唯一一套住房含义： 1.无房证明以家庭为单位（包括未满18岁小孩） 2.户口所在地和本地都需打无房证明 3.若身份证和户口本明确标有房屋坐落地址（若该房屋不是本人所有），需提供该房屋的房产证复印件。 拆迁户卖房 所需提供资料有： 1.房产交易所的买卖契约 2.房产证复印件 3.拆迁安置协议 4.缴纳的契税发票 5.买卖双方身份证、户口本复印件 6.房产交易所出具的房屋查询记录 7.拆迁购房凭证或结算清单（或拆迁办证明） 易错点