唐山绿城南湖春晓太阳系计划报告113p知识课件.pptx

六、模块五 营销模块总体思路内外兼修，夯实基础，厚积薄发。以打造一期样板示范区、学校、商业、园区服务体系等四大基本点作为2013年提升项目价值的主线，以标准营销部建设作为2013年内部核心工作。最终实现城市国际滨湖综合体项目形象。汇报提纲一、唐山市2012年房地产市场运行情况二、竞品项目分析三、项目价值梳理四、2013年营销计划及策略五、2013年营销费用预算六、团队建设2012年唐山房地产市场整体情况唐山市场成交情况走势1-10月份唐山整体市场情况2012年整体市场均价由于受房地产政策影响较2011年有所下跌，成交量多以去年认购转签为主，如8月成交量激增主要为石油家园项目前两年认购集中转签所致。市场自4-8月出现短暂回暖态势，9月份呈现拐点，购房者对市场价格极为敏感，开发商陆续采取“降价保量”措施，保证去化。竞争加剧，以价换量城市重心北移，南湖暂时遇冷！唐山市场9月份区域成交情况走势凤凰新城南湖区域本案2012年唐山路北区市场占到市内三区总成交面积的83%，路南区成交面积占市内三区成交的16%。其中凤凰新城区域市场占到市内三区总成交的45%，南湖生态城区域市场占市内三区总成交的2%不到。凤凰新城区域市场份额是南湖生态城的26倍。2012年唐山房地产市场环境分析汇报提纲一、唐山市2012年房地产市场运行情况二、竞品项目分析三、项目价值梳理四、2013年营销计划及策略五、2013