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酒店式公寓项目建议书 城建学院 酒店式公寓项目建议书 LZC团队 _Toc353636622 _Toc353973084 目录 _Toc353973085 第一部份 宏观分析 _Toc353973086 一3. 昆明市基本概况 _Toc353973087 （一）．城市性质及地位 昆明，云南省省会，首批国家级历史文化名城。云南省唯一的特大城市和西部第四大城市，是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心枢纽；是西部地区重要的中心城市和旅游、商贸城市之一。昆明是国家一级口岸城市，滇中城市群的核心圈、亚洲5小时航空圈的中心，中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽，中国唯一面向东盟的大都市。因夏无酷暑、冬无严寒、气候宜人，是典型的温带气候，城区温度在0～29℃之间，年温差为全国最小，这样在全球极少有的气候特征使昆明以“春城”而享誉中外。 _Toc3539730688 （二）．地理位置 昆明市地势北高南低，大部分地区海拔在1500－－2800米之间，最高海拔4247米，最低海拔746米，平均海拔1894米。 据统计，全市土地面积达21018平方公里，其中丘陵、山地面积13213平方公里，约占总面积的84％；平地面积2011平方公里，约占总面积的12.9％；湖泊面积337平方公里，约占总面积的2.16％，此外，市域内有林地面积34.76万公顷。 _Toc353973089 （三）． 城市规模 图1.1.1 昆明市各区县占地面积及人口数 图1.1. 2 昆明市五区人均占地 _Toc353973090 （四）． 城市交通 昆明市是中国西部最重要的交通枢纽之一，是中国面向东南亚的国家一级口岸城市，中国面向西南开放的门户城市。昆明的发展首位度、产业支撑度、经济集中度、文化多维度、社会集聚度“五度”加权高，经济发展的市场体系覆盖全省，经济发展触角延伸全省，资源运作半径辐射全省。 昆明长水国际机场年吞吐量计划3800万人次远期达到8000万人次，已于2012年6月28号通航，是全国第四大国际门户枢纽机场。 昆明市内现有沪昆铁路、成昆铁路、南昆铁路、内昆铁路、昆丽铁路、昆玉铁路、昆河铁路等12条铁路干支线。 昆明市内道路总长10000余千米，京昆高速、沪昆高速、汕昆高速、广昆高速、渝昆高速、杭瑞高速、昆明绕城高速、昆香高速、昆河高速、昆建高速、昆曼高速等高速过境。 昆明市区主要出行方式为公交，建有快速公交道路9条，公交线路295条。 昆明轨道交通正在全速建设中，第一轮建设六条线路总长近190km，现已开工四条线路，第一条线路6号线（机场线）已于2012年随长水机场同步投入运营。 _Toc353973091 二. 西山区基本概况 _Toc353973092 （一）. 地理位置及城市规模 西山区全区面积881平方公里，是昆明市面积最大的主城核心区。位于昆明市西面，东濒碧波荡漾的滇池，与官渡区、呈贡县隔水相望，与五华区接壤，西邻安宁市、禄丰县，南连晋宁县，北接富民县、嵩明县。人口85万，再加上20万流动人口，全区总人口达100余万，其中常住人口近45万，是拥有城市主城核心区、城郊区和山区农村的昆明市主城西区。 _Toc353973093 （二）. 城市交通 公路：辖区内有昆安、安晋、高海、西北绕城4条高速公路。公交线路发达，去往市中心最繁华地带仅需15分钟左右车程 轨道交通：地铁1、3、5号线都跨越西山区 毗邻汽车站、火车站：西部客运站、梁家河车场、眠山车场、北市街车场、东站、昆明站等。 _Toc353973094 （三）. 城市经济发展状况 1、城市GDP及增长率 2011年，西山区国民经济快速增长，综合实力继续增强，三次产业共同推动经济发展。经初步核算，全年实现生产总值（GDP）288.05亿元，按可比价格计算，比上年增长13.8%，人均GDP达到37997元，经济发展跃上新台阶。 生产总值中：第一产业完成增加值2.89亿元，增长2.0%；第二产业完成增加值85.78亿元，增长 18.8%，其中：工业完成增加值52.56亿元，增长11.1%；建筑业完成增加值33.22亿元，增长33.8%；第三产业完成增加值199.38亿元，增长11.9%。三次产业结构比为1.0：29.8：69.2 2. 建筑业发展概况 全区年末拥有资质建筑业企业122个，从业人员24332人。完成建筑业总产值89.3亿元，比上年增长22.0%。房屋建筑施工面积246万平方米，房屋建筑竣工面积148万平方米。 3. 固定投资情况 全区2011年城镇固定资产投资总额达274.7亿元，比上年增长30.5%。其中：规模以上固定资产投资完成230亿元，规模以上工业固定资产投资32.7亿元，比去年增长40.4%。 4. 金融机构存贷款 指 标 年末数（万元） 比年初增长% 各项存款余额