商业项目市场研究总论.pptVIP

本报告是严格保密的。 商业项目的市场研究总论 2014.12 * 数据资料处理 消费群分析 竞争对手分析 定性分析 定量分析 区分分析对手 综合评价对手 消费习性 区分需求状况 对应差异性分析 预测对手定位目标 确定目标客户 市 场 细 分 寻求需求市场空白点 细分消费、客户群 区域商业结构分析 项目概念定位 功能分区定位 避免盲目跟风 把握主题特色 以“以实为主“ “以虚为辅“作原则 项目物业定位 了解消费群购买习惯 充分考虑商场结构 客户产业结构分析 以合理为原则 切忌盲目求大 符合企业实力、目标 分析需求吸收能力 初步价格定位 确定合理利润率 周边商场价格分析 经济走势分析 营销战略定位 外延产品定位 招商策略分析 选定营销方式 制定运营管理策略 体现商场形象 商业项目策划流程 市场调研 * 商业项目的市场研究 宏观分析 立地调研 商圈界定 区域商业调研 消费者调研 竞争者调研（其他商圈典型项目调研） 商圈分析 业态和规模定位 * 市场调研阶段的时间安排 感知城市脉络、经济、商业 宏观分析 立地调研 区域商业调研 消费者调研 竞争者调研 （典型项目调研） 资料录入、分析 0.5-1天 2- 4天 2- 3天 2- 3天 1- 2天 剖析立地潜在商业价值 了解区域商业市场概貌 了解区域消费构成和特色 了解竞争情况 分析数据，验证思路 * 宏观