小区物业管理投标邀标书.docxVIP

北京市海淀区太阳园小区物业管理投标邀标书 _______________________物业管理服务公司： 感谢贵公司关注太阳园小区！关注太阳园小区的物业管理服务！ 我们太阳园小区的全体业主，对聘请物业管理公司能够健康地、专业地、 规范地管理太阳园小区非常重视。作为合作的意向伙伴，我们真诚地希望贵公 司在保障太阳园小区全体业主利益的基础上，提出可行的操作规程。此次提交 的“投标书”应充分体现贵公司的物业管理服务专业化水平。现邀请贵司作为 投标人就“太阳园小区物业管理服务”进行密封投标，具体事项如下： 1、 招标文件的领取： 领取时间： 发标人：北京市海淀区太阳园小区业主委员会 地 址：北京市海淀区太阳园小区十号楼一层东侧 联系人：吕先生 联系电话：贵公司在领取文件时请携带公司营业执照，公司简历，相关资质证 明。 贵公司在领取“招标文件”时，请交纳招标工本费用人民币 1000 元 及人民币 100,000 元的投标保证金，招标人与中标人签订合同后 10 日内，向未 中标人发出未中标通知书，投标保证金无息退还。 2、 投标地点：北京市海淀区太阳园小区十号楼一层东侧 3、 投标截止时间：投标文件于北京时间 之前送达投标地点，逾期 送达或不符合规定的投标文件恕不接受。（投标书请提交 6 份及电子文件） 4、 邀标书的确认：贵公司应在收到本投标邀标书当日以书面形式回复发 标人以示确认。如贵公司不参加物业管理服务的投标，亦请以书面形式通知发 标人。 投标人应具备的资格： 物业管理一级资质； 具有 ISO9001-2000 认证； 在管项目与太阳园小区相似，且管理业绩及业主评价优秀者优先； 具有“市优”项目的物业管理服务公司优先考虑； 有业主大会招标的中标项目且管理业绩及业主评价优秀者优先； ( 北京市海淀区太阳园小区业主委员会 二零零五年九月日 附：招标书： 目录 一、项目概况 3 地理位置 3 主体建筑情况： 3 本小区共有车辆 1000 辆以上，具体需再统计 3 主要设备 3 其它情况 3 太阳园小区业主委员会概况 4 物业管理服务内容及要求 4 管理范围 4 小区安保监控系统 4 房屋建筑的日常养护维修 5 给排水设备运行维护 5 供电设备管理维护 5 电梯运行维修 5 卫生保洁 6 绿化管理 6 保安、消防、秩序管理及门禁系统的运行管理 6 （十）社区文化娱乐设施的管理养护 6 （十一）其他要求 7 四、管理目标及各项指标要求 7 管理目标 7 管理服务应达到的各项指标 7 物业管理服务收费及财务管理要求 7 物业管理投标书应包括的基本内容 7 报价 7 公司情况 7 管理总体构想 8 日常管理服务项目、标准、承诺指标及采取的措施。 8 房屋及设施设备的维修养护计划及实施方案。 8 财务管理制度及物业管理收费标准的测算 8 附件一:报价函 9 附件二:物业管理服务、价格表 10 附件三:报价文件说明（报价方视需要编写） 11 附件四:资格证明文件 12 一、项目概况 （一）地理位置 太阳园小区位于北京市海淀区大钟寺，东至蓝景丽家、轻轨，西至太阳园 西路，南至北三环路，北至热力厂。 （二）主体建筑情况： 太阳园小区由 14 栋塔楼(其中 26 层 7 栋，22 层 2 栋，27 层 4 栋，30 层 1 栋)，，另外配套建筑包括 1 栋幼儿园，1 栋会所，1 栋小学，1 栋垃圾站楼及两 层地下车库。总建筑面积 351064 平米（不含地下车楼、地二人防和物业管理用 房）。其中： 塔楼 14 栋：319342M2 幼儿园 1 栋：4752M2 小学 1 栋：9595M2 会所 1 栋：17275M2 垃圾站楼 1 栋： 住宅套数：2824 套 各楼层用途： 全部住宅楼地下一层为自行车库、设备间和物业管理用房， 1、2、3、4、5 号楼地下二层为物业管理用房，10、11 号楼地下二层为人防， 12、15、16、17 号楼地下二层为地下车库。 8、全部住宅楼安装楼宇对讲，24 小时热水(8、9 号楼除外)，热水价格 10 元/吨 （三）本小区共有车辆 1800 辆以上，具体需再统计 地下停车库共有车位 3700 个，小区采用人车分流，车辆全部停入地下车库， 地面禁止停车 （四）主要设备 电 梯：34 部　 消防水泵：14 套 生活水泵：14 套 热力交换站两座 变配电室：1 座（应由供电局负责维护，以实际考察为准） （五）其它情况 小区共有出入地面出入口四个，分别位于小区的东侧（两个）南侧（两 个），其中南侧出入口只启用一个，只允许行人及非机动车出入。地下车库出入 口三个，分别位于小区东侧（两个）和北侧（一个），其中北侧出入口需经过小 区东侧地面出入口最靠北侧的出入口。 物业产权性质：普通商品住宅 现物业管理服务费