第六讲担保法.pptVIP

Q?? 甲和乙订立购房合同，约定合同总价100万元，乙要求甲支付定金30万元，下列说法正确的有？ A．定金不应当超过主合同的20%，30万元超过了，超过的10万元不属于定金 B．这个定金合同有效 C．由于乙收取的定金超过了法律规定的要求，所以购房合同无效 D．乙多收取了10万元的定金，应当返还给甲。 Q?? 甲和乙订立购房合同，约定合同总价100万元，乙要求甲支付定金30万元，下列说法正确的有？ A．定金不应当超过主合同的20%，30万元超过了，超过的10万元不属于定金 B．这个定金合同有效 C．由于乙收取的定金超过了法律规定的要求，所以购房合同无效 D．乙多收取了10万元的定金，应当返还给甲。 担保效力 主债权债务合同无效，担保合同无效。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带责任；债权人、担保人均有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2。 主合同无效导致担保合同无效，担保人无过错的，则不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/3。 担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿，或者在承担赔偿责任的范围内，要求有过错的担保人承担赔偿责任。 * 抵押权的效力范围 抵押权所担保的债权范围 与保证范围相同 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 抵押权效力所及的标的物的范围 （1）抵押财产 （2）抵押财产的从物和从权利 抵押设定前后的从物、从权利都应在抵押权的效力所及范围内， 但抵押物及其从物为两个以上人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物 （3）抵押财产的孳息 抵押权人在抵押物扣押之日起可享有孳息，法定孳息则抵押权人必须将实施通知清偿孳息的义务人 孳息首先应用作收取孳息的费用，再是主债权的利息，最后是主债权 抵押权与租赁权 设定抵押的财产在抵押期间并不能改变它的使用权 适用买卖不破租赁 当财产设定抵押后再进行出资的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权 思考：这个规则的法律背景是什么？ 案例分析 甲将自己所有的三间房子出租给乙。甲因做生意缺少资金，对乙表示愿将此三间房子出卖。乙愿意购买，甲、乙签订房屋买卖合同，约定价格为6万元，同年12月底以前交清房款。不久，乙依约交清了房款。甲的朋友丙听说此事，愿意 7万元购买此房。于是，甲告知乙，房价提至7万元，若乙补交l万元，则房子卖给乙，否则，房子卖给丙。乙坚决反对提价，认为自己早已交清房款，房子已经属于自己所有，甲既无权要求再补交房款，也无权将房子卖给丙。1个月后，甲将房子以7万元卖给了丙，并办理了过户手续。丙以自己是房屋所有人为名，要求乙腾房。乙认为自己买房在先，而且房子的租期未到，因此拒绝腾房。 （1）乙是否取得了这三间房的所有权？（2）丙要求乙腾房是否合法？ 案例分析 （1）乙没有取得所有权。不动产的所有权以登记生效，虽然甲乙已签署了合同，并且该合同成立，但没有登记，只是在他们之间有效，不能对抗第三人。丙取得所有权。 （2）如果租赁期届满，丙有权依所有权可要求乙腾房。如果未届满，根据买卖不破租赁的原则，不能要求乙腾房，租赁合同仍然有效。 抵押物转让对抵押效力的影响 抵押人转让已办理登记的抵押物的，应通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押情况 未通知抵押权人或未告知受让人，抵押权人仍可行使抵押权 如果抵押物未经登记，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人在成的损失，由抵押人承担赔偿 如果抵押物依法被继承或赠与的，抵押权不受影响 抵押权的实现 抵押权实现的方式主要包括了折价、拍卖、变卖三种方式。 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； 抵押权已登记的先于未登记的受偿； 抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 最高额抵押 最高额抵押指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保 特点： 因为最高额抵押担保数额与实际发生的数额可能不同 高于实际债权数额，只能就实际发生的数额担保 少于实际债权数额，该差额没有担保 案例分析 甲公司欠银行300万债务，甲以其价值280万的厂房和50万的汽车做抵押。 其中厂房办理了抵押登记，汽车未办理。 后来，甲将厂房租给了乙公司，并将此事告诉银行 甲因为欠丙30万因此将汽车向丙设定了抵押并登记。 之后，甲将汽车转卖给了丁，并未告知汽车杯抵押的实施。 银行债务到期后，甲未能还