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天津二手房交易流程详解 ? 天津二手房?2015?年?04?月?09?日?来源：天津代办网 【导语】：随着天津二手房交易的逐渐增加，天津二手房交易流程成为买房朋 友最关注的问题之一，为您介绍天津买房。 　　随着天津二手房交易的逐渐增加，天津二手房交易流程成为买房朋友最关 注的问题之一，为您介绍天津买房：贷款条件、贷款流程等内容。购房者在进 行二手房交易时应按照下文介绍的步骤来。 　　二手房以其优越的地理位置，相对低廉的价格，和即买即住的特性，受到 越来越多的购房者追捧，但是很多人不明白二手房交易的流程，以致会浪费很 多时间在房管局和银行。 　　天津二手房交易流程： 　　评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚 ——放款 　　天津二手房交易流程详解： 　　天津二手房交易流程?1?评估：需要?2-3?个工作日，二级以上评估公司对房 产做现市场价值的估价，出具书面评估报告; 　　所需材料：房主身份证复印件?房地产权证或房权证复印件。 　　天津二手房交易流程?2?打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都 要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交， 需要到房管局取消协议。 　　所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件 一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如上次成交到现在超过?5?年，房本在 5?年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和 河西区，其它区都需要提供评估报告。 　　天津二手房交易流程?3?面签：借款人到银行签订借款合同 　　所需要件：买房，夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过 户费，首付款，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋 需要原件?2?份，复印件?5?份)、评估报告。 　　天津二手房交易流程?4?批件：一般需要?3-5?个工作日，银行对贷款人的资 质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。 　　天津二手房交易流程?5?进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出 来新房本名字为买方姓名 　　所需要件?买房：身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同 　　卖方：身份证、手章和房地产权证 　　进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30?天买房 凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证但，有担保公司带走。 　　天津二手房交易流程?6?出他项：7?个工作日后，房管局出一绿本《他项权 证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷 款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。 　　天津二手房交易流程?7?银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。 　　天津二手房交易流程?8?正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需 要?3-5?个工作日。 天津二手房交易流程?9?放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。 2015?天津二手房交易税费计算详单 ? 天津二手房?2015?年?04?月?09?日?来源：天津代办网 【导语】：2015?年根据天津市房地产管理局产权交易大厅规定对二手房交易税 费作如下总结。 　　2015?年根据天津市房地产管理局产权交易大厅规定对二手房交易税费作如 下总结： 　　A、契税：天津二手房交易契税收取标准为： 　　一、首次购买建筑面积在?90?平米以下的二手房契税按成交价的?1%征收; 　　二、首次购买建筑面积在?90?平米到?144?平米之间的二手房按成交价的?1.5%征 收; 　　三、购买?144?平米以上的二手房或单平米价格高于房屋坐落区县房地产管 理局指导价格的契税按照成交价的?3%征收?; 　　四、购买第二套住房契税按成交价的?3%征收。 　　备?注：成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管 局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际成交价和评估报告为准。 　　B、土地出让金：网签协议价格的?1%。(土地来源为国有出让的不征收此项 费用) 　　C、产权登记费：二手房产权转移登记费为?80?元/套，非住宅按评估价格的 千分之四收取。 　　D、抵押登记费：二手房他项权登记费?80?元/套。(仅买方需办理二手房贷 款时才收取此费) 　　E、转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米?6?元征收，非住宅 按照建筑面积每平米?18?元征收。 　　F、个人所得税：网签协议价格的?1% 　　一、二手房本次交易距上次交易时间间隔不足?5?年的需征收; 　　二、买方名下(以家庭为单位核查)不是唯一套私产住房的需征收。 　　G、营业税： 　　一、普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足?2?年的按 网签协议价格的?5.65%征收; 　　二、2?年以上普通住宅免