房管局流程及广州各区房管局资料.docxVIP

房 管 局 资 料 1 房管交易流程 房 管 交 易 流 程 图 咨?询 签贷款合同 评??估 取??证 归??档 银行审批 查、缴税、过户 房管递件 抵押登记 放??款 交易办理所须资料： 购房人提交资料： 1、购房人及其配偶身份证 2、购房人以及配偶婚姻状况证明原件 （结婚证、未婚证、离婚证、离婚协议 书、 死亡证明等） 3、购房人及其配偶户口本 4、收入证明原件（月供款?2?倍以上） 5、公积金贷款须提供个人公积金卡或 者公积金存折 6、银行流水帐或其他资产证明、供款 存折产权人提交资料； 1、产权人及其配偶身份证 2、产权人及其配偶婚姻状况证明原件 （结婚证、未婚证、离婚证、离婚协议 书、 死亡证明等） 3、产权人及其配偶户口本 4、产权证原件、收款存折 灵和业务： 商业性贷款、公积金贷款、 转按业务、快速放款、纯抵 押、拍卖担保、垫资、个人 贷款 2 办证机构 ● 珠江新城房管局 房屋坐落位于越秀区行政区域范围内的房产证，到珠江新城华就路?31?号办理。 电话● 天河房管局 房屋坐落位于天河区行政区域范围内的房产证，到东方三路?29?号，理想蓝堡裙楼?1-4?层办理 电话85643023 ●?海珠房管局 房屋坐落位于海珠区行政区域范围内的房产证，到宝岗路?65?号办理 电话34381531 ●?白云房管局 房屋坐落位于白云区行政区域范围内的房产证，到机场路?561?号?2?楼（于远景路交界处）办理 电话86055660 ●?荔湾房管局 房屋坐落位于荔湾区行政区域范围内的房产证，道浣花路浣南街?5?号办理 电话●?黄埔房管局 房屋坐落位于黄埔区行政区域范围内的房产证，到大沙北路泰景中街?103?号办理 电话●?花都房管局 房屋坐落位于花都区行政区域范围内的房产证，到花都区新华街新华路?81?号办理 电话●?番禺房管局 房屋坐落位于番禺区行政区域范围内的房产证，到番禺区市桥街乐兴路?18?号办理 电话84645802 ※ 特殊情况：凡房屋权属人是有开发资质的开发商房产，或办理预售契约相关业务的，均到珠 江新城华就路?31?号办理。 3 关于据实征收（免个税）： 对于购买未满五年转让的二手房业主除了要缴纳印花税及管理费之处，现 国家规定还要加收个人所得税（1%）及营业税（5.5%）。缴纳营业税可以依据 房产证上的出证日期，此外也可以依据契税完税证上的日期，如果两者中有一 者已满?2?年均可免交营业税。而个人所得税除了可以依据房产证的出证日期和 预售契约上的日期以外，还可以根据上手购买价格和这次出让人价格办理据实 征收，办理据实征收需要提供的资料有： 1、身份证原件及复印件各一（产权人） 2、上手购房发票原件及复印件各一份 3、上手契税完税证原件及复印件各一份 4、上手印花税票原件及复印件各一份 5、房管局价格审核书、买卖申请表、买卖合同（原件与复印件各一份）、 个人所得税申报表 6、房产证复印件 7、这一手契税申报表（一定要交了契税方可办理） 印花税票遗失的，可补缴。 印花税补交方式：这一手成交价×0.003 补交印花税前一定要调预售契约。 4 1、个人转让购买未满二年的普通住房（144m2?以下），以转让收入减去上 手购房原介的差额计征营业税，已满二年转让的免征。个人转让购买未满二年 的非普通住房（144m2?以上），按转让收入全额计征营业税，已满二年转让的按 转让收入减去原价的差额计征营业税。 2、个人将房地产无偿赠与他人的，视同交易转让行业，要核定市场价格 确定其营业额，按相关规定计征营业税，完税后不予开具购房发票。 注：购买时间以房产证时间或（契税完税证）填发时间按孰先原则为购买 时间，扣除凭证必须是上手购房发票。 递件所需资料一览表 持房产证的： 一、正常商品房 1、房产证原件及复印件?3?份； 2、买卖合同原件?1?人份； 3、买卖申请表原件?1?份及复印件?4?份； 4、新出测绘图原件（买方人数+1?张）； 5、买卖双方身份证复印件各?1?份，如有委托人的需提供受委托人身份证?1?份 及委托书原件?1?份。 二、房改房 5 1、房屋买卖征询意见通知书原件?1?份或以前的上市核准表?1?式?5?份； 2、产证原件及复印件?3?份； 3、买卖合同原件?1?份； 4、买卖申请表原件?1?份及复印件?4?份； 5、新出测绘图原件（买方人数+1?张）； 6、买卖双方身份证复印件各?1?份，如有委托人的需提供受委托人身份证复印 件?1?份及委托书原件?1?份。 注：1、房产证权属来源未注明的需提供缴款明细表盖章的原件及复印件各?1 份； 2、房产证权属来源单