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万 盛 新 区 项 目 可 行 性 研 究 报 告 东兴责任有限公司 2010?年?12?月 万盛新区项目可行性研究报告 目 录 1、总 论······················ ·· 3 1．项目背 景······················ ····· 3 2．项目概 况······················ ····· 4 3．问题与建 议······················ ··· 6 2、市场预 测······················ · 6 1．市场调 查······················ ···· 6 1 万盛新区项目可行性研究报告 2．产品供需预 测······················ · 9 3、市场分 析······················ · 10 1.?成都商品住宅价格走势 ················· 10 2.?温江市场供求关系分 析·················· 11 四、投资项目策划研 究················ 12 1.?市场定 位······················ ····· 12 2.?目标市场定 位······················ ·· 13 5、投资估算与资金筹 措·············· 14 2 万盛新区项目可行性研究报告 1.?主要经济技术指 标····················· 14 2.?估算汇总 表······················ ···· 15 3.?资金筹 措······················ ····· 15 6、投资项目财务分 析················ 16 1.?财务评 价······················ ····· 16 2.?项目投资利润率?投资回收 期·············· 18 7、不确定性风险分 析···················?18 1.?风险分 析······················ ········?18 3 万盛新区项目可行性研究报告 2.?不确定性分 析······················ ···· 19 3.?投资风险的控 制······················ ··· 20 8、房地产投资综合评价分 析············ 21 1.?推荐方案的总体描 述······················ 21 2.?推荐方案的优缺点描 述···················· 22 3.?结论与建 议······················ ····· 23 4 万盛新区项目可行性研究报告 一、总 论 1．项目背景 1.1?项目名称:万盛新区 1.2?承办单位概况 东兴房产开发有限责任公司代理编写可行性研究报告,承办单位是金强实力 有限责任公司，注册资本?8000?万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产 开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、 销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进 取。 东兴公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、 高效、丰富多彩； 为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现东兴公 5 万盛新区项目可行性研究报告 司的社会价值； 1.3?可行性研究报告编制依据 （1）项目建议书及其批复文件 （2）国家及成都市颁布的相关法律、法规、政策 （3）成都市温江区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 （4）成都市?2009?年国民经济和社会发展统计公报 （5）成都市城市总体规划（2002-2020） （6）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 （7）《成都市市区基准地价》 （8）投资项目方签定的协议书或意向书 （9）编制《报告》的委托合同 （10）其他有关依据资料 1.4?项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发 展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济 健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发 展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大 人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安 居工程，决定规划、开发万盛新区。 成都市温江区拥有成都海峡两岸科技产业开发园?，全国四家之一、西部地 区 唯一的国家级海峡两岸科技产业开发园，是四川省、成都市重要的现代轻工业 基地和台商投资聚集区,也是成都市重点建设的三家国家级开发区?之一。也有 6 万盛新区